++ 1.900 € / m² und 4 % Bruttomietrendite - 2-Zimmer-Wohnung mit Carport ++

# Objektbeschreibung
- 1.900 € / m²
- Bruttomietrendite IST: 4,00 %
- JNKM: 5.280 €
- Carport

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Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen praktischen Grundriss. Hier verteilen sich ca. 67 m² Wohnfläche über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne und Fenster, eine Küche sowie ein Balkon mit Ost-Ausrichtung. Das Platzangebot wird außerdem durch ein zusätzliches Kellerabteil nochmals erweitert. Ein Carport ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und im Preis inkludiert. Eine separate Waschküche befindet sich im Keller und erspart in der Wohnung den Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 430,00 €, die letztmalig zum 01.03.20224 erhöht wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 397,00 EUR. Darin enthalten ist bereits die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlichen Zustand. Das Dach und die Heizung wurden im Jahr 2023 erneuert.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Bruttomietrendite: 4,00 %
- JNKM: 5.208 € €
- Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Kellerabteil
- praktischer Grundriss
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.931,07 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in Leipzig-Mölau, einem beliebten Ortsteil im Osten der Stadt. Es liegt eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel. Die Wohnlage eignet sich hervorragend für Alleinstehende oder junge Paare, die die Nähe zur Natur schätzen.
In einer viertel Stunde erreicht man fußläufig den Bahnhof Engelsdorf. Zur A14 sind es nur fünf Auto-Minuten. Die Leipziger Innenstadt erreicht man in 15 Minuten mit dem Auto.

Der Stadtteil ist durch seine ruhige Stadtrandlage sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten bei Familien sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Paunsdorfcenter. Restaurants, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man auch in nächster Umgebung.

Umliegende Naherholungsgebiete, wie die Kiesgrube in Kleinpösna erreicht man in 12 Autominuten. Die Leipziger Seenlandschaft erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.10.2017
Gültig bis: 31.10.2027
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2356