***6,26% Bruttomietrendite, direkt im Zentrum***

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Haus befindet sich direkt in der Wiesmoorer Innenstadt und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Es sind zwei separate Wohnungen vorhanden, die jedoch für die große Familie auch als eine Einheit genutzt werden können. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet.

Zusätzlich gehört ein abgetrenntes Ladenlokal mit ca. 66 m² Fläche zur Immobilie. Es ist voraussichtlich bis 2030 vermietet und beinhaltet den Verkaufsraum, Büro/Küche und WC's , 2 Lagerräume von insgesamt ca. 32 m², sowie Kellerräume.

Die Wohnungen bieten mit ca. 104 m² und 71 m² Fläche viel Platz zum Wohnen:
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit schöner Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum, das echt ostfriesische Esszimmer und sehr schöne Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, sowie das Bad und ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen nochmals 3 Zimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und die isolierten, sowie beheizten Kellerräume kommen allen Handwerkern sicher sehr entgegen.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde seit 2011 laufend modernisiert:

Wohnhaus
- Grundlegende Renovierung
- Heizungsanlage (2015)
- Kunststofffenster und Isolierung
- Bäder und WC
- Teilweise Fußbodenbeläge und elektrische Anlagen
- Trennung des Stromnetzes zwischen Erd- und Dachgeschoss

Ladenlokal
- Ebenfalls grundlegend renoviert
- Sanitäre Anlagen
- Eigene Heizung (2015)
- Versorgung völlig separat zum Wohnhaus

Die vielen weiteren Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung vor Ort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 871 m²
Vermietbare Fläche: ca. 368 m²
Nutzfläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern hat vieles zu bieten: das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, das Ottermeer, eine 27-Loch Golfanlage und eine Erlebnisgolfanlage, um nur einiges zu nennen. Sie merken schon, eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert. Auch für Bildung ist gesorgt und es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Zentrum.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 133.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 014-2701