***attraktiver Dachgarten - 3-Zimmerwohnung mit Aufzug und Tiefgarage***

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer langfristigen und planbaren Investition im gediegenen Stadtteil Johannisthal -Berlin?
Dann wird Sie unser Angebot faszinieren:

Im Jahr 1995 ist das Wohnensemble erbaut worden und seitdem an die Erstmieter vermietet. Die Anlage hat insgesamt 56 Wohnungen, ist bestens gepflegt und spricht in jeglicher Hinsicht für sich.

Beginnen wir bei einer absoluten Rarität im Berliner Raum: diese Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene, komplett begrünte, Sonnenterrassen sowohl in Ost- als auch in Südlage.
Der besondere Grundriss offenbart sich direkt beim Betreten des weitläufigen Wohnzimmers. Es verfügt über einen direkten Zugang zu einer der Sonnenterrassen und bietet viel Platz für eine freie Gestaltung des Erholungsraumes. Die offen angrenzende Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich mit Übergang zur Terrasse. Über die großen Fensterfronten offenbart sich sogleich der Blick ins Grüne. Von einem angrenzenden Flur gehen sowohl das Hauptbad, als auch das Gäste-WC ab, was für Privatsphäre und Freiraum bei Ihren Mietern sorgt. Die zweite, nach Süden ausgerichtete, Terrasse ist sowohl über das geräumige Schlafzimmer, als auch über das Kinderzimmer erreichbar. Auch hier erfährt man wieder den durchdachten Schnitt, der sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Zudem hat die Wohnung einen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Etagenwohnung bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, in Berlin zu investieren.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

# Ausstattung
- 3 Zimmerwohnung
- großzügige Raumaufteilung
- ca. 94,50m² Wohnfläche
- Keller
- Terrasse
- Dachgarten
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Gäste-WC

Kaltmiete: 743,65€ (inkl. TG)
Hausgeld: 439,84€
davon umlagefähig: 320,36€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Vermietbare Fläche: ca. 94,49 m²

# Lagebeschreibung
Die Bezirksregion Johannisthal liegt im westlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick. Dieser locker bebaute Stadtteil überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsgebieten, wie z.B. der Königsheide und dem 70 Hektar großen Landschaftspark, welcher sich auf dem Gelände des ehemaligen Motorflugplatzes befindet.
In der Umgebung Ihrer Wohnung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Berlin.
Johannisthal lässt sich mit den S-Bahn-Linien S 45/46/47, S8/85 und S9 (Station: Schöneweide) erreichen. Seit 2005 ist Johannisthal durch die Abfahrt Stubenrauchstraße der A 113 an das Berliner Autobahnnetz angebunden.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen

Für den Käufer provisionsfrei

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 412