***Beste Wohnlage im Historischen Stadtkern von Arnstadt!

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Liebfrauenkirche, dem ehemaligem Kloster und Prinzenhof in einer der idyllischsten und ältesten Gassen Arnstadts, mitten im historischen Altstadtkern!

Das Haus wurde nach einem Ruinenabriss 1999 vollständig und unter Denkmalschutz rechtlicher Aufsicht neu errichtet. Durch die Fachwerkbauweise und der Holzdecken entsteht ein ganz besonderes Flair.

Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche, sowie das Bad mit Dusche und Badewanne. Angenehme Wärme erzeugt die vorhandene Fußbodenheizung!
Sie gelangen durch die Hoftür zum wunderschönen Innenhof mit historischer Steinmauer. Umgeben von Pflanzen und liebevoll dekorierten Gegenständen genießen Sie die Ruhe und Entspannung!

Der Innenhof ermöglicht den Zugang zu einem separaten Büro und Hauswirtschaftsraum.

Auf der ersten Etage befindet sich neben den zwei Kinderzimmern auch das Elternschlafzimmer. Alle drei Räume sind von einem hellen Flur erreichbar.
Im Dachgeschoss befindet sich das 40 m² Wohnzimmer und die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse! Zusammen mit einem Glas Wein können Sie hier den Abend ausklingen lassen!

# Ausstattung
* 5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, separater Hauswirtschaftsraum mit weiterer Toilette
* Erdgeschoss komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, 1. OG und DG mit Laminat
* Eine Vollholztreppe erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
* Aufgrund Denkmalschutz rechtlicher Vorgaben sind die Fenster und Eingangstür der Vorderfront aus Holz.
* Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung 80l

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt! Hierzu gehören alleine in den Jahren 2021 bis 2023 folgende Arbeiten:

* Dacharbeiten, Dachbleche, Gaubenbleche, neue Dachrinnen
* Fenster hofseitig sowie drei Türen erneuert
* Fenster hofseitig wurden mit Solar-Jalousien versehen
* Vorderfront wurde durch eine Malerfirma gereinigt und gestrichen
* Büro neue Bodenbeläge und Farbanstrich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. vom noteriell beglaubigten Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt 3,57 % inkl. Mwst. vom noteriell beglaubigten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 88 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Der Arnstädter Marktplatz ist nur ein paar Gehminuten entfernt.
Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Junge Familien wird die unmittelbare Nähe eines Kindergartens sowie Grundschule freuen!
Mittels Bewohnerparkausweis können Sie im direkten Umfeld ihr Auto parken.

# Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 109.93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 24.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130038341#d1YdA2