+Bezugsfrei - 3-Zi.-Maisonettewhg. mit 2 Balkonen & Tiefgaragenstpl.+

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus, welches um ca. 1994 errichtet wurde. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.111 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Objektes.

Die großzügig geschnittene Wohneinheit 13.31 bietet 3 Zimmer, die sich auf einer Fläche von ca. 98,50m² und zwei Etagen erstrecken. Jede dieser zwei vorhandenen Etagen weist einen separaten Balkon auf. Aufgrund der aufgeteilten Räume besitzt die Wohnung genug Platz für die persönlichen Entfaltung von Familien, jungen Paaren oder Singles. Sie ist hervorragend für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet. Zur Wohnung gehört neben einem Außenstellplatz, ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz. Der zugehörige Abstellraum im Keller ist über die Tiefgarage zu erreichen.

Die Wohnung wurde 2022 neu renoviert und beide Bäder vollständig saniert. Die Renovierungs-/ Sanierungskosten wurden im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Arbeiten beinhalteten:

- die vollständig malermäßige Instandsetzung der Wohnung,
- die Sanierung der Sanitärräume
- neue Bodenbeläge (Laminat)
- neue Rolladenkästen für die Außenjalousien,
- die WEG Verwaltung stellte eine neue Wohnungseingangstür
- hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
- Wechsel der Hahnblöcke am Heizkörper
- Einbau eines Durchflussreglers
- Instandsetzung der Pflasterung des Stellplatzes

Allgemein wurden für das Haus 5 verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen:
- Putzarbeiten an der Fassade und am Aufzugsschacht
- Rohrreinigungen an Abwasserleitungen
- Reparaturen der Aufzugsanlage
- Installation Funkrauchwarnmelder
- Wartung der Fenster
- Erneuerung der Schmutzwasserpumpe
- Rostbehandlung und Anstrich der Kellertüren

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 leerstehend.

"frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.944,00 €

# Lagebeschreibung
Seit dem Jahr 2000 bildet Burghausen gemeinsam mit Rückmarsdorf den heutigen Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf im Leipziger Westen. Es ist etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Burghausen ist ein ehemaliges Dorf und heutiger Stadtteil Leipzigs am Elster-Saale-Kanal. Innerhalb Burghausens befindet sich der bewaldete und etwa 30 Hektar große Hügel Bienitz. Gekennzeichnet ist der Stadtteil durch seine hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso zu erwähnen ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch Burghausen-Rückmarsdorf verläuft die B181, die in die A9 mündet. Weiter gen Westen befindet sich das Einkaufzentrum "Nova Eventis", wie auch das Möbelhaus Ikea.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 584796