"Exklusives Wohnen in Hambach: Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und idyllischem Garten"
VB
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 650 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In idyllischer Lage von Hambach präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 150 m² bietet die Immobilie auf einem ansprechenden Grundstück von 650 m² ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt durch seine gehobene Ausstattung, die im Jahr 2016 letztmalig modernisiert wurde. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die nach einem stilvollen Zuhause suchen.
Das Innere des Hauses zeichnet sich durch einen gelungenen Mix aus modernem Design und gemütlichem Ambiente aus. Ein Highlight bildet der großzügige Wohnbereich mit einem einladenden Kamin, der für behagliche Stunden in den Wintermonaten sorgt. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet.
Das Einfamilienhaus verfügt über ein Badezimmer, das mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Darüber hinaus steht eine Garage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, ergänzt durch einen weiteren Außenstellplatz.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungen. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab und lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen.
Zusammenfassend präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und behaglichem Ambiente. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage zu erwerben und den Traum vom individuellen Wohnen zu realisieren.
# Ausstattung
Aufteilung:
Keller: Lagerraum, Heizungsraum, Waschraum, Treppe zum Gästebereich
EG: Eingangsbereich, Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer
OG: Schlafzimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer und Zugang zum Speicher (dieser kann noch Ausgebaut werden)
Modernisierungen:
- 2022 & 2014 Dacherneuerung
- 2019 & 2016 Fenster
- 2012 Heizung erneuert und 2016 wurde der Brenner erneuert
- 2016 Badezimmer erneuert
- 2016 E-Leitungen und Wasser & Abwasserleitungen
- 2021 Fassade erneuert
Des Weiteren Befindet sich noch eine Scheune auf dem Grundstück. Diese beläuft sich von der Grundfläche auf ca. 124m²
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,57 % inkl. Mwst
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im idyllischen Hambach, einem Stadtteil, der für seine charmante Atmosphäre und seine historische Bedeutung bekannt ist. Hambach liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Grünflächen und Einfamilienhäusern.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Hambach zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spazier- und Radwege. Die gute Anbindung an Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Montabaur, Koblenz, Wiesbaden, Frankfurt und Köln.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Immobilie in Hambach ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und naturnaher Erholung bietet. Ideal für Menschen, die die Vorzüge einer kleinen Stadt mit guter Lebensqualität zu schätzen wissen.Entfernungen:
Flughafen 75 km
Fernbahnhof 5,4 km
Autobahn 17 km
# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 428,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.01.2024
Gültig bis: 20.01.2034
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Gu-FGu-140
Rechtliche Angaben
Gundert Immobilien
Westerwaldstraße 33
65549 Limburg an der Lahn
Telefon: 06431 / 597 6 445
Email: info@gundert-immobilien
Genehmigung nach:
§ 34c GewO für den Berufszweig Immobilienmakler erteilt durch
Landkreis LimburgWeilburg, Der Kreisausschuss, Amt für öffentliche Ordnung, Grundsatzangelegenheiten, Aufsicht und Allgemeine Ordnung, Postfach 1552, 65535 Limburg
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr