* Für Handwerker * Wohn- und Geschäftshaus* Gewerbe möglich * große Nebengebäude * Werkstatt * ruhige Kanallage *

# Objektbeschreibung
Raumaufteilung Baujahr 1956:
Erdgeschoss:

Wohnzimmer 1: ca. 29,83 m²
Wohnzimmer 2: ca. 15,62 m²
Schlafzimmer: ca. 15,70 m²
Bad: ca. 5,24 m²
Flur: ca. 6,77 m²

Obergeschoss:

Zimmer: ca. 11,30 m²
Zimmer: ca. 13,27 m²
Zimmer: ca. 6,00 m²

Raumaufteilung Baujahr 1974:
Erdgeschoss:

Wohnzimmer: ca. 15,85 m²
Küche 1: ca. 10,74 m²
Küche 2 : ca. 8,65 m²
Esszimmer: ca. 12,59 m²
Diele: ca. 12,30 m²
WC: ca. 2,90 m²
Flur: ca. 4,25 m²
Abstellraum: ca. 4,07 m²
überdachte Terrasse: ca. 16,00 m²

Obergeschoss:

Zimmer: ca. 10,75 m²
Zimmer: ca. 13,60 m²
Zimmer: ca. 14,11 m²
Bad: ca. 1,94 m²
WC: ca. 1,22 m²
Flur: ca. 6,80 m²
Abstellraum: ca. 1,14 m²

Keller: ca. 23,27 m²
Nebengebäude 1: ca. 300,00 m²
Nebengebäude 2: ca. 382,00 m²
Lackierraum: ca. 49,00 m²

Das umliegende Ackerland mit einer Größe von ca. 7479 Quadratmeter ist ebenfalls im Eigentum des Verkäufers.

Weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

# Ausstattung
Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbemöglichkeit, ideal für Handwerker! Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus, erbaut 1956/1974 auf einem großzügigen 2478 Quadratmeter Grundstück, besticht durch eine ruhige Kanallage am Spetzerfehnkanal. Mit einer Wohnfläche von ca. 243 qm bietet es eine großzügige Raumaufteilung, ideal für die ganze Familie oder als zwei separate Wohneinheiten.

Die Immobilie verfügt über große Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 772 qm, ehemals genutzt als Tischlereibetrieb. Diese bieten vielseitige Unterstellmöglichkeiten und sind perfekt für handwerkliche Betriebe geeignet. Zusätzliche Highlights umfassen eine Werkstatt/Halle mit Büroräumen, Gewerbeoption, einen großzügigen Garten, eine überdachte Terrasse, eine Garage und einen Balkon.

Genießen Sie modernen Komfort mit einer Heizung aus dem Jahr 2017 und einem ebenerdigen Bad von 2022. Dieses einzigartige Objekt bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erfüllen Sie sich mit diesem Anwesen Ihre Wohn- und Geschäftsträume. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses charmanten Hauses überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3977 m²
Nutzfläche: ca. 772,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt direkt am Spetzerfehnkanal.
Nicht weit entfernt liegen die Ortschaften Großefehn (ca. 3 km), Timmel (ca. 7 km), Wiesmoor (ca. 10 km), und Hesel (ca. 10 km), welche Ihnen eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Grund- und Oberschulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Beliebte Reiseziele sind natürlich auch die Ortschaften an der Nordseeküste, wie zum Beispiel Greetsiel, Norden, Dornum, Esens und viele weitere, die innerhalb von ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Von dort gelangen Sie auch auf die ostfriesischen Inseln.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 184.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewiczremax.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 184.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AJ-3596