*** Haus in Frankreich!!!-Creutzwald-Besonderes Objekt mit beheiztem Pool und wunderschöner Außenanlage in ruhiger Wohnlage von Creutzwald ***

# Objektbeschreibung
Die ursprünglich aus den 70er Jahren stammende Immobilie wurde zwischen 1990 und 2000 umfangreich renoviert, saniert und angebaut.

Die mittlerweile 356 qm Wohnfläche bieten mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern genügend Platz für die große Familie.

Aufteilung EG: Eingangsbereich, Büro mit Zugang zum Balkon, Gästezimmer, Elternschlafzimmer mit großzügiger, begehbarer Ankleide, Badezimmer mit Dusche, Gäste WC und offene Küche mit hochwertiger Einbauküche. in den 90er Jahren wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert. Hier befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Galerie. An kalten Tagen sorgt hier ein Kamin für wohlige Wärme.

Aufteilung OG: Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche und ein separates WC.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in den wunderschön angelegten Außenbereich.
Die 1778 qm Grundstück verfügen über eine große Terrasse mit Außenküche inkl. Pizzaofen, Poolhaus mit Dusche und WC, großem überdachtem Außenbereich und beheiztem Pool, sodass sich an warmen Tagen das Leben komplett draußen abspielen kann.

Ein weiteres Nebenhaus verfügt über einen Partyraum mit Bar und Zapfanlage und einen Hobbyraum.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Neben einer Garage mit Zugang zum Wohnbereich und einem Weinkeller verfügt das Untergeschoss über vier weitere Räume, welche als Lagermöglichkeit genutzt werden können.

# Ausstattung
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Einfahrt mit elektrischem Tor
- Garage für 1-2 PKW´s
- 3 Außenstellplätze
- Alarmanlage
- Klimaanlage im gesamten Haus
- Hochwertige Einbauküche (aus dem Jahr 2018)
- Kamin im Wohnbereich
- beheizter Pool mit Poolhaus
- Außenküche mit Pizzaofen
-Party/Hobbyraum mit eingebauter Bar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1778 m²
Nutzfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive Villa befindet sich in einer Sackgasse in der malerischen Stadt Creutzwald, Frankreich. Diese beeindruckende Immobilie ist von einer ruhigen und grünen Umgebung umgeben, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Privatsphäre, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt bietet.

Creutzwald ist eine charmante Stadt mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie schöne Parks, Wanderwege und Naturreservate, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignen. Die Stadt bietet auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die alle bequem zu erreichen sind.

# Sonstiges
BITTE DAS KONTAKTFORMULAR Ausfüllen!

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 424