‚‚Hier geht's rund''. Gewerbefläche in Stadtparknähe!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Papenburg anbieten zu können. Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und ist derzeit langfristig an einen erfolgreichen Friseursalon vermietet.

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf 126,53 m² ausreichend Platz. Der Grundriss teilt sich auf in eine große Gewerbefläche, einen Sozialraum und ein WC.

Sie profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage im Herzen von Papenburg. Durch die zentrale Position ist der Salon sowohl für Kunden aus der Stadt als auch für Besucher von außerhalb leicht erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe sorgen für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden.

Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Gewerbefläche befindet, bietet zusätzliches Potenzial. Neben dem Friseursalon gibt es weitere Gewerbeeinheiten sowie Wohnungen, die für eine stabile Mieterstruktur sorgen.

Die Umgebung der Gewerbefläche zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zusätzliche Laufkundschaft generieren.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie provisionsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbefläche und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen.

# Ausstattung
- zentrale Lage

- Stadtpark in unmittelbarer Nähe

- PKW - Stellplätze

- Miteigentumsanteil von 754,63 / 10.000

- alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort

- langfristig vermietet

- Kaltmiete: 13.432 € pa

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Stadt Papenburg mit seinen ca. 36.000 Einwohnern ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer.
Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Süden der Stadt verläuft der Küstenkanal. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems.
Papenburg besitzt durch die Lage an der Ems den südlichsten Seehafen Deutschlands sowie zwei Yachthäfen.
Der Hauptkanal mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen oder Cafés lädt mit seiner maritimen Atmosphäre zum Verweilen ein.
Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die A 31 ist sie an das Autobahnnetz angeschlossen und mit den Abfahrten in der Nachbargemeinde Rhede oder der Stadt Weener leicht erreichbar.
Die längste Fehnstadt Europas gewinnt seit Jahren immer mehr an Beliebtheit und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein breites Netz aus Ärzten, Apotheken und einem städtischen Krankenhaus.
Alle Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Papenburg bietet neben vielen sportlichen Freizeitangeboten, wie der Schwimmhalle, Reitschulen oder dem Golfplatz, ebenso eine Reihe kultureller Angebote in den Bereichen Kunstausstellungen, Konzerte, Kino, Schifffahrt und interessante Museen.

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die Aussagen des
Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Alle Größenangaben sind ca.-Angaben und können abweichen.

Die in den Innenvisualisierungen dargestellten Ausstattungen (Bodenbeläge, Fliesen, Lampen, Möbel, Tapeten etc.) bilden nicht die Realität ab. Sie dienen lediglich dazu, sich ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-01-24

Anbieter-Objekt-ID: SB-23-2134