***Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ritterhude***

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Chance eines gepflegtem, in massiver Bauweise angelegten und vollvermieteten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Ritterhude.

Die in einer ruhigen Seitenstraße gelegene Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück und bietet vier Wohneinheiten ausgestattet mit jeweils einem Balkon oder einer Terrasse in Süd-West-Richtung.

Profitieren Sie von langjährigen zuverlässigen Mietern und einer tollen Hausgemeinschaft.

Die Wohnungen sind alle circa 68m² groß, aufgeteilt in je drei Wohnräume, einer Küche und einem Vollbad und je einem Balkon oder einer Terrasse.

Die Anlage beinhaltet zu dem einen komplett großen ausbaufähigen Dachboden, einen Vollkeller mit Nebeneingangstür sowie drei Garagen.

Die Möglichkeit eine vierte Garage zu bauen besteht und wurde bereits genehmigt.

Die Sicherheit einer erst 2010 installierten Ölzentralheizung sowie doppelt isolierverglasten Fenstern, die teilweise mit Außenjalousien versehen sind, runden dieses tolle Angebot ab.

Die Kaltmieten betragen derzeit 23.988 € jährlich.

Der Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und wird so bald wie möglich installiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Circa 300 m² Wohn-Nutzfläche aufgeteilt in:

Erdgeschoss:

Wohnung links:
3- Zimmer Wohnung
Küche
Bad
Terrasse

Wohnung rechts:
3- Zimmer Wohnung
Küche
Bad
Terrasse

1. Obergeschoss:

Wohnung links:
3- Zimmer Wohnung
Küche
Bad
Balkon

Wohnung rechts:
3- Zimmer Wohnung
Küche
Bad
Balkon

Plus:
Vollkeller
Dachboden über die gesamte Fläche
Großflächige gepflegte Außenanlage und Garten
3 Garagen

**Alle Highlights auf einen Blick**
- Grundstücksfläche von 800m²
- Keller
- Terrasse
- 3 Garagen
- beste Lage
- gute Rendite

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Moin moin aus Ritterhude, oder auch gerne "Hue" wie die
alteingesessenen Einwohner gerne sagen.
Diese familiäre Gemeinde an der Hamme liegt unweit von Bremen und
besticht unter anderem durch ihre kleinen Ortschaften und einigen
historischen Gebäuden. So waren es beispielweise die Gebrüder Riess, die
der Riesstraße mit den vielen kleinen Geschäften aber auch dem heutigen
Gymnasium oder der hiesigen Apotheke Anfang des 20. Jahrhunderts
Ihren Namen verliehen.
Ritterhude ist unterteilt in fünf Ortschaften, Lesumstotel, Ihlpohl,
Stendorf, Platjenwerbe und Ritterhude selbst.
Es gibt viele Sportvereine, Kindergärten, ein Kino, eine
Veranstaltungshalle, an der jährlich auch Open Air Konzerte stattfinden,
sowie ein Schwimmbad, Schulen aller Sekundarstufen, leckeren
Restaurants und ein Bahnhof mit direkter Anbindung nach Bremen und
Bremerhaven.
Zur Entspannung sucht man sich am besten einen der vielen kleinen
Deichwege an der Hamme oder Richtung Wümme. Hier lässt sich bei
gutem Wetter auch eine ausgiebige Fahrradtour z.B. ins benachbarte
Blockland unternehmen.Entfernungen:
Flughafen 21,5 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 2 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151,87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 15.11.2033
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1061