***NEUBAU*** 5% Sonder-AfA - Bereits VERMIETET - IDEAL für Anleger - KfW40

**+++ NEUBAU - Aufzug - 500m zum Stadtplatz - KfW40 Standard +++**

**INFO für Anleger**: Der Bauantrag wurde 2021 gestellt, somit profitieren Sie neben der **linearen Abschreibung von 3%**, zusätzlich von **weiteren 5% Sonder- Abschreibung** beim Kauf dieser Immobilie. Die Fertigstellung des 1. Bauabschnitts erfolgt im Sommer 2023, somit genießen Sie noch **ca. 3,5 Jahre eine Abschreibung von insgesamt 8% pro Jahr** - Wir gestalten den Kaufvertrag passend dazu.

**INFO**: Die 1-Zimmer-Wohnungen werden für 12 bis 13,- EUR/Monat (kalt) vermietet zzgl. 30,- EUR für den Außenstellplatz. Sie können bereits vermietete Wohnungen mit Mietbeginn 1. August/1. Oktober 2023 bei uns erwerben.

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Freuen Sie sich auf hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen in durchdachter und nachhaltiger Bauweise nach KfW-40 Standard.

Es entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit je zwölf Wohneinheiten und 32 Außenstellpätzen in Zentrumsnähe. Es handelt sich um 1- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 38-75m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, die Sie bequem über den Aufzug erreichen.

Dieses Angebot umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung und einem zugeteilten Abstellraum im Dachgeschoss - Verfügbar: 2x

**Details / Eckdaten:**

* zzgl. Außenstellplatz: 9.700,- EUR
* Balkon (ca. 7,60m² Gesamtfläche)
* KfW-40 Standard
* Massivbau - Stein auf Stein
* Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung)
* Aufzug
* elektrische Rollos
* Wohnraumbelüftung
* Deckenspots: Flur + Bad
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl etc. (frei wählbar)
* Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
* zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche)
* Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper
* Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen
* Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023

+++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus. Ob Erdgeschoss mit Terrasse und Garten oder 2. Obergeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen - Ihr Auto darf somit auch mal Zuhause bleiben +++

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# RAUMAUFTEILUNG:

Wohnen/Essen/Kochen: 24,19m²

Bad: 6,62m²

Flur: 3,90m²

Balkon 50%: 3,80m²

Gesamt: 38,51m²

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# ENERGIE / VERSORGUNG:

* Energieträger: Pellets
* Haustyp: KfW 40
* Fußbodenheizung .

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# LAGE:

+++ Zentral gelegen mit sehr guter Verkehrsanbindung - Sie erreichen in wenigen Geh-/Fahrminuten alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Schulen, Restaurants, Sporteinrichtungen und vieles mehr +++

**Weitere Vorteile:**

* Supermärkte: ca. 800m
* GLOBUS: ca. 5 Fahrmin.
* Stadtbus: ca. 500m
* Bahnhof: ca. 4 Fahrmin.
* KiGa, Grund-,Mittel-, Real- & Berufsschule: ca. 3-4 Fahrmin. (i. Ort)
* Gymnasium + Techn. Hochschule: ca. 10 Fahrmin. (Deggendorf)
* A92-Ausfahrt (Strecke: München-Deggendorf): ca. 8 Fahrmin.
* A3-Ausfahrt (Strecke: Passau-Regensburg): ca. 7 Fahrmin.
* Flughafen München: ca. 60 Fahrmin.

**Nächste Städte:**

* Deggendorf: ca. 10km
* Straubing: ca. 25km
* Dingolfing: ca. 39km
* Passau: ca. 51km
* Landshut: ca. 65km
* München: ca. 135km

Alles Weitere unter... https://www.plattling.de/

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# ANSPRECHPARTNER:

Herr Armin Zieminski

Handy: 0151/41281139

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