***NEUBAU*** 5% Sonder-AfA - IDEAL im Alter - AUFZUG - Barrierefrei - Zentrumsnah - KfW40
287.400 €
- Wohnfläche 71,66 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Monat 08
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
**+++ NEUBAU - Aufzug - 500m zum Stadtplatz - KfW40 Standard +++**
**INFO für Anleger**: Der Bauantrag wurde 2021 gestellt, somit profitieren Sie neben der **linearen Abschreibung von 3%**, zusätzlich von **weiteren 5% Sonder- Abschreibung** beim Kauf dieser Immobilie. Die Fertigstellung des 1. Bauabschnitts erfolgt im Sommer 2023, somit genießen Sie noch **ca. 3,5 Jahre eine Abschreibung von insgesamt 8% pro Jahr** - Wir gestalten den Kaufvertrag passend dazu.
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Freuen Sie sich auf hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen in durchdachter und nachhaltiger Bauweise nach KfW-40 Standard.
Es entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit je zwölf Wohneinheiten und 32 Außenstellpätzen in Zentrumsnähe. Es handelt sich um 1- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 38-75m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, die Sie bequem über den Aufzug erreichen.
Dieses Angebot umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung, tollem Ausblick über die Stadt und einem zugeteilten Abstellraum im Dachgeschoss.
**Details / Eckdaten:**
* zzgl. Außenstellplatz: 9.700,- EUR
* Balkon (ca. 7,60m² Gesamtfläche)
* KfW-40 Standard
* Massivbau - Stein auf Stein
* Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung)
* Aufzug
* elektrische Rollos
* Wohnraumbelüftung
* Deckenspots: Flur + Bad
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl etc. (frei wählbar)
* Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
* zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche)
* Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper
* Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen
* Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023
+++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus. Ob Erdgeschoss mit Terrasse und Garten oder 2. Obergeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen - Ihr Auto darf somit auch mal Zuhause bleiben +++
**INFO**: Alle Wohnungen sind bereits an solvente Mieter vermietet.
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# RAUMAUFTEILUNG:
* Wohnen/Essen/Kochen: 29,58m²
* Schlafen: 14,42m²
* Kind: 10,49m²
* Bad: 6,27m²
* Flur: 7,10m²
* Balkon 50%: 3,80m²
**Gesamt: 71,66m²**
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# ENERGIE / VERSORGUNG:
* Energieträger: Pellets
* Haustyp: KfW 40
* Fußbodenheizung
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# LAGE:
+++ Zentral gelegen mit sehr guter Verkehrsanbindung - Sie erreichen in wenigen Geh-/Fahrminuten alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Schulen, Restaurants, Sporteinrichtungen und vieles mehr +++
**Weitere Vorteile:**
* Supermärkte: ca. 800m
* GLOBUS: ca. 5 Fahrmin.
* Stadtbus: ca. 500m
* Bahnhof: ca. 4 Fahrmin.
* KiGa, Grund-,Mittel-, Real- & Berufsschule: ca. 3-4 Fahrmin. (i. Ort)
* Gymnasium + Techn. Hochschule: ca. 10 Fahrmin. (Deggendorf)
* A92-Ausfahrt (Strecke: München-Deggendorf): ca. 8 Fahrmin.
* A3-Ausfahrt (Strecke: Passau-Regensburg): ca. 7 Fahrmin.
* Flughafen München: ca. 60 Fahrmin.
**Nächste Städte:**
* Deggendorf: ca. 10km
* Straubing: ca. 25km
* Dingolfing: ca. 39km
* Passau: ca. 51km
* Landshut: ca. 65km
* München: ca. 135km
Alles Weitere unter... https://www.plattling.de/
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# ANSPRECHPARTNER:
Herr Armin Zieminski
Handy: 0151/41281139
**www.imenergy-immobilien.de**
**NEU** - IHRE **KOSTENLOSE** IMMOBILIENBEWERTUNG AUF... **WWW.IMENERGY-IMMO-BEWERTUNG.DE**
Rechtliche Angaben
I`mEnergy Immobilien GmbH
Fasanenstraße 7
94419 Reisbach
Mobil: 0151/41281139
info@imenergy-immobilien.de
Steuernummer: 108/129/00183
Handelsregisternr.: HRB 12002
USt-IdNr.: DE327787138
Geschäftsführer: Armin Zieminski
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Telefon: 08731/87-0
E-Mail: info@landkreis-dingolfing-landau.de
internet: http://www.landkreis-dingolfing-landau.de
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr