"Pension, Café, Wohnen"

# Objektbeschreibung
Mit großer Leidenschaft hat die Eigentümerin einen Ort geschaffen, der in der heutigen Zeit selten und von unschätzbarem Wert ist - ein Ort für Zusammenkünfte, Gespräche, Feiern und vieles mehr. Das Café Paradies, eingebettet in einen Garten, der seinen Namen wahrlich verdient, strahlt Gemütlichkeit und Kommunikation aus. In einem charmanten Altbau wurden im Jahr 2002 drei wundervolle Apartments mit Balkon errichtet, die von Reisenden und örtlichen Arbeitnehmern gleichermaßen geschätzt werden. Ursprünglich eine Werkstatt, wurde der Anbau 2002 zu einem Zentrum des Miteinanders umgebaut, wo der private und der geschäftliche Bereich nahtlos ineinander übergehen. Das urgemütliche Café bietet Platz für ca. 30 Personen und gewährt Zugang zu einem traumhaften Garten, der jedem Gast einen ruhigen Rückzugsort bietet, um ungestört zu sein oder das Gemeinschaftsgefühl zu genießen und das Leben zu feiern. Im Obergeschoss der ehemaligen Werkstatt erstreckt sich ein privater Bereich über ca. 100 Quadratmeter, der ein Wellnessbad, ein geräumiges Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon zum Garten hin umfasst. Diese Räumlichkeiten könnten mit geringem Aufwand in eine vollständig abgeschlossene Wohnung umgewandelt werden, da die Küchenanschlüsse bereits vorhanden sind. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Wohnen, Entspannen und Gäste bietet. Dieser zusätzliche Raum ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Doch das ist der aktuelle Stand.
Nun sind Ihre Pläne gefragt. Es besteht die Möglichkeit, die Hauptwohnung vom gewerblichen Teil zu trennen, um entweder vier Wohnungen plus das Café oder insgesamt fünf Wohnungen ohne Café zu schaffen. Das Grundstück kann zudem auch geteilt werden, wobei noch ein voll erschlossener Bauplatz für weiteren Wohnraum zur Verfügung steht. Fahrzeuge können in der Doppelgarage oder auf den sieben Stellplätzen untergebracht werden.
Der atemberaubende Ausblick ist dabei natürlich inklusive.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
KG: bestehendes Wohnhaus: 2 Keller, Waschküche
EG: bestehendes Wohnhaus:
App.1: Zimmer, Kochen/Essen, Dusche, WC, Balkon 28,15 m²
App.2: Zimmer, Kochen/Essen, Dusche/WC, Bakkon 20,70 m²
DG: bestehendes Wohnhaus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad,
Flur, Kochen/Essen, WC, 2 Balkone 58,12 m².

EG: Anbau ehem Werkstatt: Café, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC,
Flur, Büro, Treppenhaus 99,32 m²
OG: Anbau ehem. Werkstatt: Schlafzimmer, Ankleide, Bad,
Treppenhaus 92,34 m²
DG: Ausbau über beide Gebäude mit Empore und jede Menge Platz


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1611 m²

# Lagebeschreibung
An der "Romantischen Straße", im Herzen des Lieblichen Taubertals, liegt der schmucke Wein- und staatlich anerkannte Erholungsort Markelsheim. Er steht für tollen Wein und punktet mit urigen Weinstuben, guten Restaurants und Lokalen. Und darüber hinaus mit vielen fröhlichen Veranstaltungen das Jahr über. Urlauber schätzen diese offene Herzlichkeit - Gastfreundschaft ist hier mehr als nur ein Schlagwort. Für Wanderer, Radler, Weinliebhaber, Kultururlauber und Familien mit Kindern ist Markelsheim ein idealer Urlaubsort mit großem Freizeitwert.
Die Kreisstadt Bad Mergentheim mit Schloßpark, wichtigem Wirtschaftsstandpunkt allen weiterführenden Schulen, guter Infrastruktur, größtem Heilbad in BW, ärzlicher Versorgung und einem Krankenhaus ist nur 10 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
1952 Hausbau
1958 Anbau/Werkstatt
1970 und 2002 Umbauten zu Appartements und Wohnung mit Café
jede Wohnung mit Balkon
herrlicher Garten mit Teichanlage
PV-Anlage vermietet

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 616098