*Privatverkauf* - Zwei-Familien-Haus Lev-Schlebusch

Baugrundstück im Garten -
ETW Obergeschoß und Dachgeschoß
Garage und Stellplatz davor; Sondernutzungsrecht Garten —
Wohnung EG (derzeit Umwidmung in Gewerbe - Bürobetrieb) – beide Einheiten im Grundbuch getrennt eingetragen
3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
670.000 EUR (provisionsfrei!)
Marktpreisermittlung durch Juber Immobilien Marketing GmbH
(örtlicher Makler) vom 28.9.2022. Dieser Wert wurde uns auch. unabhängig
davon, von der Immobilienabteilung der VR Bank Bergisch Gladbach-
Leverkusen bestätigt-
Objekt wird nur komplett verkauft!!!
(komplett frei, kann sofort bezogen werden)
Verkauf erfolgt privat – keine Makler-Courtage

Leverkusen-Schlebusch ist einer der gefragtesten und attraktivsten Stadtteile in Leverkusen
und gilt als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze. Naturnahe Umgebung
bei exzellenten Anbindungen in alle Richtungen per Bus, Stadtbahn (Köln) sowie die Nähe
zur Autobahn A3 an den Kölner Ring.
Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten besteht der Stadtteil überwiegend aus
freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte,
Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum mit seiner attraktiven
Fußgängerzone und einem guten Branchenmix zur Deckung des täglichen und erweiterten
Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Rad sind die umliegenden
Naturschutzgebiete und Seen gut zu erreichen.
Die beiden Einheiten werden auch im Grundbuch nach Teilungserklärung separat geführt.
Die Nutzung der Wohnung im Erdgeschoß wurde seinerzeit bei der Stadt auf „gewerblich“
geändert und als Büroräume für eine Versicherungsagentur genutzt. Eine Rückübertragung
zum „Wohnraum“ könnte jederzeit erfolgen.
· Baujahr: 1962
· Grundstück 762 qm (lt. Grundbuch)
· Laut Bebauungsplan der Stadt Leverkusen ergibt sich ein „Baufenster“ im Garten
(Grundfläche ca. 80 qm / bzw. 110 qm bei Grenzbebauung)
· Büro: ca. 69 qm
· ETW: ca. 130 qm
· in 1994: Obergeschoß ETW:
· Neuer Dachstuhl, neue Eindeckung, Isolierung, Verschieferung
· neue Elektrik und Sanitär;
· Terrasse (teilüberdach - ca. 12 qm mit Wendeltreppe zum Garten)
· Vollunterkellert ca. 69 qm
· Gas-Zentralheizung: Gastherme im Keller
· Warmwasser dezentral, jeweils durch Durchlauferhitzer
· Garage ca. 27 qm
· Gartenschuppen / Gewächshaus
· Regenwassernutzung für den Garten
· Weitere Informationen ergeben sich aus der Marktwertermittlung