*Resse* großzügige Architektenvilla direkt am Teich und Waldrand.

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Architektenvilla wurde von einem Bauingenieur für sich selbst geplant und ist daher gut durchdacht und in solider, hochwertiger Qualität gebaut worden. Im Souterrain gibt es eine schöne Einliegerwohnung, die früher mal als Arztpraxis genutzt wurde. Das Haus verfügt u. a. über 10 Zimmer, zwei modernisierte Bäder, zwei separate WC und zwei Küchen mit EBK. Die Hauptwohnung verfügt über 167 m² Wfl. und im DG über 70 m² Wfl.; die Souterrain-Wohnung verfügt über 88 m². Weitere Highlights sind die großzügigen Terrassen, der tolle Garten, der große Teich (Anteil auf dem Grundstück) sowie die direkte Lage am Waldrand. Der Festpreis in Höhe von 795.000,- Euro ist nicht verhandelbar.

# Ausstattung
Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Eine geräumige Diele verfügt u. a. über einen modernen Garderobenschrank und gleich rechts befindet sich ein Gäste-WC. Etwas weiter rechts gelangen Sie in das 53 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten. Von der offenen Diele geht es links in den Essbereich und dem ggü. in die große Küche mit hochwertiger EBK (Siemens E-Geräte), praktischer Speisekammer und Esstisch. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Essbereich geht es in einen Flur mit Zugang zu zwei Kinderzimmern und dem Schlafzimmer mit großem Einbauschrank. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten.
Von der Diele führt eine Treppen in das ausgebaute DG. Hier gibt es insgesamt drei Räume, ein Bad mit Duschkabine und einen teilausgebauter Dachboden mit 30 m² Nutzfläche, der auch als Hobbyraum dienen könnte.
Im Souterrain gibt es die Einliegerwohnung mit Bad, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer. Vom Schlaf - und vom Wohnzimmer geht es auf eine separate Terrassse und auch zum Garten. Außerdem ist im Souterrain noch eine Waschküche (HWR) untergebracht sowie der Heizungsraum mit Öltankraum. Auch die Doppelgarage befindet sich hier. Vom Souterrain geht es zu einem großen Abstellraum unter der Terrasse.
2015 wurde das Haus ist mit hochwertigen, doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet.
2015 wurde eine neue EBK im EG eingebaut.
2018 wurden die Dachfenster erneuert (Velux Kunststofffenster).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,9 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1685 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in der Wedemark im Ortsteil Resse in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hier erleben Sie noch Natur pur. Ein schöner, natürlicher Wald am Rande der Siedlung trägt zum Wohlfühlen bei. Im Ort gibt es u. a. einen Supermarkt mit Bäcker und einen Kindergarten. Mit dem Pkw fahren Sie bis Hannover in ca. 25 Minuten. Resse liegt im südwestlichen Zipfel der Gemeinde Wedemark und bestand ursprünglich nur aus sechs Bauernhöfen, die nebeneinander auf der Südseite einer von Mooren umgebenen sandigen Erhebung lagen. Kurz vor dem ersten Weltkrieg entdeckten großstadtmüde Hannoveraner die reizvolle Umgebung des kleinen Dörfchens und ließen sich hier nieder. Heute ist Resse ein bevorzugtes Wohngebiet mit modernen Neubausiedlungen. Viele Resser verbinden das Wohnen im Grünen mit einem Arbeitsplatz in Hannover.

# Sonstiges
Diese einmalige Immobilie wird für 795.000,- Euro (Festpreis) angeboten. Die hochwertige EBK u. a. ist inklusive. Eine Doppelgarage im Haus, ein Carport und drei Außenstellplätze gehören mit zum Haus. Das Haus wird per Öl -Zentralheizung beheizt. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 2,9 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe (neues Maklergesetz ab dem 23.12.2020).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 101.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FS1711