*** Schönes Reihenhaus als Kapitalanlage - ca. 100 qm zzgl Dachgeschoss ***

# Objektbeschreibung
Das rot geklinkerte Reihenmittelhaus wurde 1986 in massiver Bauweise auf einem insgesamt 3635 qm großen Grundstück errichtet.

Das angebotene Reihenmittelhaus verfügt über 1/9 Miteigentumsanteil davon und ein enstprechendes Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche.

Das Haus hat einen großzügigen Wohn- Essbereich im Erdgeschoss und neben den 3 Schlafräumen im Obergeschoss noch einen ausbaubaren Raum im Spitzboden.

Der Spitzboden hat eine Grundfläche von ca. 20 qm und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Ein schöner großer Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Ein eigener KFZ-Stellplatz, direkt vor der Haustür sorgt für kurze Wege.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizug.

Das Haus ist vermietet ! Der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38884-IV per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über einen gefliesten Eingangsbereich mit Windfang und angrenzendem Gäste-WC.

Durch eine weitere Tür gelangt man in den Wohn-Essbereich mit Zugang zu Küche und Terrasse bzw Garten.

Eine Treppe führt von dort in das Obergeschoss. Dort befinden sich 3 schöne Zimmer, die als Schlafräume oder auch Büro nutzbar sind. Das Badezimmer ist durch das große Dachflächenfenster hell und freundlich und hat neben einer Dusche auch eine Badewanne.

Eine weitere Treppe führt bequem in den Spitzboden - hier befinden sich 2 Räume, die aktuell nicht komplett ausgebaut sind.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.690,00 €

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Uetersen. In der direkten Umgebung befinden sich ausschliesslich Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.

Die Stadt Uetersen liegt im Kreis Pinneberg. Hier leben circa 18.300 Einwohner.
Eine gute Anbindung nach Elmshorn und Pinneberg ist durch eine Bushaltestelle ganz ind er Nähe gewährleistet. Die A 23 erreichen Sie in 15/20 Autominuten über die Zufahrt Tornesch.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Uetersener Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Uetersen verfügt ebenfalls über eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schulformen.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Für Besichtigungswünsche kontaktieren Sie uns bitte per email oder auch telefonisch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38884-IV