+++ Top Rendite! 2 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten +++

# Objektbeschreibung
• Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und praktischem Abstellraum.
• Baujahr 1965, jedoch durch eine umfassende Generalsanierung im Jahr 2012 auf den neuesten Stand gebracht.
• Die großzügigen 52,99 m² Wohnfläche bieten ein frisch renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
• Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten.
• Der Flurboden wurde mit modernem Vinyl neu verlegt.
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme.
• Die Wohnung, auf der fünften Etage gelegen, verfügt über einen Kellerraum und einen bequemen Aufzug.
• Fahrradabstellraum, Waschraum mit Münz-Waschmaschine und Trockner sowie ein professioneller Hausmeisterservice runden die
Annehmlichkeiten ab.
• Energieeffizienzklasse A zeugt von einer nachhaltigen Wohnqualität.
• Aktuell bestens vermietet, leider können aus privaten Gründen keine Innenbilder veröffentlicht werden.
• Die jährliche Mieteinnahme beträgt 10.200 € kalt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Die Wohnung befindet sich im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart, im Stadtteil
Fasanenhof.
• Die Anbindung mit dem ÖPNV ist sehr gut, hier verkehren die Buslinien 72, 77 und N9. Die U-
Bahnstation „Europaplatz“ ist nur 200 Meter entfernt.
• Fußläufig erreichbar sind verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés.
Ein Einkaufzentrum, ein Fitnessstudio, ein Kino sowie eine Parkanlage sind ebenfalls in der
näheren Umgebung.
• Mit dem Auto sind die Bundesautobahn A8 und die Bundesstraße B27 in wenigen Minuten
erreichbar.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 43.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.04.2023
Gültig bis: 19.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 173#G5Cx9