”TRAUMBUNGALOW” mit Einliegerwohnung in Negast

# Objektbeschreibung

+++ EIN TRAUM VON BUNGALOW; MIT EINLIEGERWOHNUNG+++ Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, (ebenerdig), mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage. Der Bungalow aus dem Jahre 1998 wurde erst im vergangenen Jahr umfangreich saniert, renoviert und es wurden einige Umbauten vorgenommen. Küche und Bad komplett neu, neue energetische Heiztherme aus 2023, elektrisches Garagentor, Gartenzaun mit elektrischen Gartentor. Die Innentüren wurden nahezu alle erneuert. Dadurch erfolgte bei dem Objekt eine enorme Wertsteigerung. Zu dem Objekt gehören eine Garage mit kleinem Werkstattbereich, zwei zusätzliche PKW Stellplätze auf dem Grundstück, sowie ein Gerätehäuschen. Das Drei Kronen Haus Punktet mit seinem Landhauscharme und einer wunderbaren Gemütlichkeit, die Sie ansprechen wird. Der Kamin im Wohnzimmer verspricht an kalten und grauen Tagen Behaglichkeit und Wärme, auf der Sommerterrasse hingegen können Sie Gäste empfangen oder den Tag bei einem gemeinsamen Glas Wein ausklingen lassen. Das sehr gepflegte Haus mit dem schönen Garten bietet reichlich Platz für Sie und / oder Ihre Familie und lädt Sie ein, sich hier zu Hause zu fühlen. Bitte sehen Sie sich auch den 3D - Rundgang an, so können Sie durch das Objekt wandern ohne direkt vor Ort zu sein. LINK: https://my.matterport.com/models/ZW3vvEReBid In Negast finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und der Ort gehört nicht zuletzt deswegen zu einem der begehrenswerten Wohnsitze innerhalb der Peripherie Stralsunds. Es gibt einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten mit Discounter, Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapien, ein Blumengeschäft und sogar auch eine Tierarztpraxis.

# Ausstattung

AUSSTATTUNG HAUPTHAUS: In einer idyllischen Lage erwarten Sie optimal genutzte 168 Quadratmeter Wohnfläche, dazu eine sonnige, teilweise überdachte Terrasse in südwestlicher Lage mit Markise auf einem Grund von ca. 804 Quadratmeter. Das Grundstück ist pflegeleicht mit viel Rasen, aber auch das Gärtnerherz kommt hier nicht zu kurz, es gibt wunderschöne Rosen, Blumen und wer mag, einen Nutzgarten. Die Raumaufteilung des Hauses bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin und Essbereich, sowie den Zugang zur hübschen und harmonischen Terrasse. Weiterhin gibt es eine großzügige Küche mit einer umfangreich ausgestatteten Einbauküche - neu 2023, und angrenzend dazu eine geräumige Speisekammer mit Platz für einen Getränkekühlschrank und einen Gefrierschrank. Von der großen Diele aus werden alle Räume separat betreten, inklusive Hauptbad, Gästebad, Gästezimmer, Wohnzimmer und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer hat einen sehr schönen, gepflegten Parkettfußboden, Diele, der Hauswirtschaftsraum und die Bäder sind gefliest. In der Küche und den zusätzlichen Räumen wurde ganz neu Laminat verlegt.. Zwischen der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung gibt es eine Verbindungstür. Die

Einliegerwohnung hat aber auch einen separaten Zugang von Außen. AUSSTATTUNG DER EINLIEGERWOHNUNG: Die Einliegerwohnung hat eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 30 Quadratmeter, mit einem Zimmer, einer kleinen Küche und einem Bad mit Dusche. Küche und Bad sind gefliest. In dem Zimmer wurde ebenfalls ganz neu Laminat verlegt.

Die Zaunanlage und das Garagentor wurden erst kürzlich erneuert.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 804 m² Nutzfläche: ca. 204 m²

# Lagebeschreibung

Negast ist ein Ortsteil der Gemeinde Steinhagen und liegt nur ca. 5 km südwestlich von Stralsund. Die Hansestadt am Strelasund bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, gehört zum UNESCO Weltkulturerbe und ist das Tor zur Insel Rügen. Stralsund und Umgebung bietet für Groß und Klein vielfältige Abwechslung. Negast ist von Wald und dem Borgwallsee umgeben, wo Sie Erholung und Entspannung finden können. In weniger als einer Stunde sind Sie an den weißen Stränden der Ostsee, auf der Insel Rügen mit den Flaniermeilen in Binz oder Sellin. Die gleiche Entfernung gilt für den Darß mit den Urlaubsorten Ahrenshoop und Zingst. Ebenso ist die Halbinsel Usedom mit dem PKW in Kürze erreichbar. Lassen Sie den Alltag einfach hinter sich, genießen Sie das Mittelmeerflair und alles nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Durch die Anbindung an die Autobahn A20 sind Sie äußerst flexibel, Hamburg und Berlin erreichen Sie in weniger als 3 Stunden.Entfernungen: Kindergaerten 1,5 km Grundschule 7,4 km Realschule 8,5 km Gymnasium 9,7 km Autobahn 20,5 km

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 110.3 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2031-09-09 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 145