++ Viel Raum für Ihre Träume ++

# Objektbeschreibung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das alles bietet, was Sie sich wünschen – und noch mehr! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit ca. 297 qm Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre große Familie oder zwei eigenständige Parteien.

Erdgeschoss:
Auf ca. 184 qm erwartet Sie eine geräumige Wohnfläche mit 4 Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder gemütliches Wohnzimmer genutzt werden können. Ein Bad sorgt für Komfort, während die Küche zum gemeinsamen Kochen einlädt. Zwei Südterrassen sowie eine überdachte Nutzfläche bieten die Möglichkeiten, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein besonderes Highlight bildet die hauseigene Bar, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Zugang zum Keller sowie eine geräumige Garage runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Ober- und Dachgeschoss:
Die zweite Wohneinheit bietet auf ca. 113 qm ebenfalls großzügigen Platz für Ihre individuellen Ansprüche. Vier weitere Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für Ihre persönliche Gestaltungsideen. Zwei Bäder sowie eine Küche bieten Komfort und Funktionalität für den täglichen Bedarf. Über den Aufgang gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung oder als Rückzugsort bietet.

Diese einzigartige Immobilie bietet dank ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Ausstattung das perfekte Zuhause für große Familien, Mehrgenerationen-Haushalte oder als attraktive Kapitalanlage.

# Ausstattung
- Dachterrasse mit Niedergang zum Garten
- 2 Terrassen
- Einliegerwohnung im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss

- 1971 Anbau des Wohnzimmers hinten rechts
- 1980 Kernsanierung des Obergeschosses und
- 1980 Aufstockung des in 1971 errichteten Bereichs
- 1980 Dacherneuerung
- 1980 Austausch der Fenster
- 1984 Überdachte Sitzfläche und Dachterrasse mit Niedergang zum Garten
- 1990 Anbau des Esszimmers Im EG & zwei Wohnzimmer im OG
- 1992 Errichtung des Treppenhauses
- 1999 Heizungsmodernisierung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Rendsburg – einer Stadt mit einzigartiger Lage im Herzen von Schleswig-Holstein. Es bietet eine vielseitige Mischung aus Geschichte, Natur und moderner Infrastruktur, die Sie als Bewohner kennenlernen sollten.

Eine der nennenswerten Eigenschaften von Rendsburg ist ihre malerische Lage an der Eider und am Nord-Ostsee-Kanal. Die Wasserwege verleihen der Stadt nicht nur einen besonderen Charme, sondern bieten auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Angeln und entspannte Spaziergänge entlang der Ufer.

Verkehrstechnisch ist Rendsburg hervorragend angebunden. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie die Autobahnen A7 und A210 ermöglichen eine bequeme Anreise und gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Auch der Bahnhof Rendsburg als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt bietet hervorragende Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die Stadt selbst beeindruckt mit einer historischen Architektur, darunter das imposante Rendsburger Schloss und die beeindruckende Eisenbahnhochbrücke über den Kanal. Die Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants mit regionaler Küche und kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater.

# Sonstiges
INTERESSE?

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 90,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41040104-015260