***ZENTRUM ZENTRUM *** ebenerdiges Wohnen fußläufig einkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte im Zentrum von Rhauderfehn.

Zu Fuß erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Apotheken und Ärzte.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgassenlage.

Das massiv gebaute Haus verfügt über 3 Schlafräume, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einen HWR sowie 2 Abstellräume. Die Küche ist mit einer hellen zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie ein Gäste WC sind ebenerdig vorhanden.

Die Küche ist als separater Raum vorhanden und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Schubläden, Kochfeld Ceran, Geschirrspüler und Backofen. Hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Stunden und wohlige Wärme sorgt.

Fußbodenheizung befindet sich im Erdgeschoss wie im Obergeschoss.
Im Bad befindet sich ein zusätzlicher Handtuch-Heizkörper.

Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet. Das Objekt wird frisch gestrichen übergeben.

Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Haus steht ab sofort zum Verkauf und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause in Rhauderfehn zu finden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Technik, Gäste WC mit Urinal, HWR, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafräume,
1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Obergeschoss:
1 geräumiges Kinderzimmer, 2 Abstellräume

Außenbereich:
Terrasse
Carport
Geräteraum
zusätzlicher Kfz-Stellplatz

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Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung

EG und OG mit Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 372 m²

# Lagebeschreibung
Spontaner Besuch? ... frischer Kuchen kann zu Fuß schnell organisiert und bei gutem Wetter auf der Terrasse genossen werden.

Fußläufig erreichen Sie unter anderem mehrere Restaurants, Cafés, eine Eisdiele, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure, Banken.

Ihnen ist es wichtig, regionale Lebensmittel frisch vom Bauern oder Gemüsehändler zu kaufen? Dann kommen Sie hier auf Ihre Kosten: einmal die Woche findet ein Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe statt.
Auf diesem Wochenmarkt finden Sie eine große Auswahl an Gemüse, Obst, Fleisch, Fisch, Brot, Gewürzen, Blumen etc.

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 18,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 1,9 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24326