1 Zimmer Einliegerwohnung KfW 40 Erstbezug im Filderstadt

Informationen zum Mietobjekt:

Wir vermieten eine 1-Zimmer Einliegerwohnung für 1 Person im Untergeschoss mit eigenem Zugang in Filderstadt-Bernhausen.
Die Wohnung besteht aus einem großen Zimmer und einem getrennten Badezimmer (s. Pläne).

Das Haus ist ein Neubau und befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Es handelt sich um ein KFW 40 Plus Haus mit neuestem energetischen Standard.

Das Haus verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Insofern ist die Wohnung nur an Nichtraucher ohne Haustiere zu vermieten. Max. Personenanzahl ist eine Person.

Die Wohnung verfügt nach Fertigstellung vollflächig über Bodenbeläge mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (120x60) in hellgrau. Das Badezimmer ist raumhoch weiß 30x90 gefliest und verfügt über eine Dusche 90x90 cm, ein Waschbecken eine Toilette und einen Handtuchheizkörper. Die Toilette wird mit Regenwasser aus der Zisterne gespeist. Die Wohnung wird frisch tapeziert und weiß gestrichen übergeben.

Ausstattung:

- Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- kostenloser Satelitenanschluss vorhanden
- Toilettenspülung wird über 8m³ große Zisterne gespeist (senkt Wasserkosten)
- Ein Waschmaschinenanschluss (kein Regenwasser) steht auf Wunsch im Waschkeller zur Verfügung.
- Stellplatz/ Parkplatz direkt vor dem Haus (Starkstromkabel für Wallbox vorgerichtet)
- Das Haus verfügt über eine Alarmanlage


Kosten:

Die Kaltmiete beträgt 535 Euro.
Die Nebenkostenpauschale für Grundsteuer, Heizung-und Warmwasser, Müll, Gebäudeversicherung und Wasser betragen 100 Euro.

Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz vor dem Haus, welcher ab Fertigstellung für eine Miete von 50 Euro zur Verfügung steht. Der Anschluss einer Wallbox am Abstellplatz ist bereits vorgerichtet.
Die Wohnung wird über Mieterstrom von der PV Anlage auf dem Dach und dem Speicher im Keller mitversorgt. Für Strom fällt eine Vorauszahlung von 45 Euro an, welche verbrauchsabhängig abgerechnet wird.

Auf Absprache könnte eine Einbauküche noch eingebaut werden. Dies würde entsprechend auf die Miete umgelegt werden.

Lage:
- Die Wohnung befindet sich in Filderstadt-Bernhausen in sehr ruhiger Lage (Sackgasse mit Tempo 30).
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, 2 x Supermarkt, Schuhgeschäft, Drogerie) sind fußläufig 250 m entfernt.
- Die nächsten Bushaltestellen sind 70 m und 250 m entfernt, die S-Bahnhaltestelle ist 850 m entfernt
- Der Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart ist ca. 5 km entfernt.


Bild 1 Grundriss
Bild 2 Wohnungsbild Küche links /Schlafzimmer rechts (mit ersten Anstrich)
Bild 3 Küche mit Fenster
Bild 4 Eingangsbereich
Bild 5 Muster der spätere Bodenfliesen (noch nicht verfugt)
Bild 6 bereits bemustertes Waschbecken
Bild 7 bereits bemustertes Toilette
Bild 8 Muster Boden und Wandfliese fürs Bad
Bild 9 Muster Wandfliesen Bad


Bezugsfertig voraussichtlich August 2024.