2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Untersendlings zur Kapitalanlage und späteren Selbstnutzung in München
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2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Untersendlings zur Kapitalanlage und späteren Selbstnutzung

350.000 €

81371 München - Sendling
06.06.2024
  • Wohnfläche 54 m²
  • Zimmer 2,5
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1968
  • Hausgeld 524 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Keller
  • Aktuell vermietet

Standort

81371 München - Sendling

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Die Wohnung selbst hat einen praktischen Grundriss und ist deshalb sowohl für Singles als auch für Zweipersonenhaushalte optimal geeignet. Alle Räume sind um den großzügigen Flur bzw. die geflieste Diele angeordnet. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Besonders wertvoll ist auch die separate Abstellkammer. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen schönen Essplatz. Die großen Fenster gewähren stetig eine gute Belichtung. Vom Wohnzimmer gibt es den Zugang auf den nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten, mit Parkett ausgestattet und lässt sich hervorragend möblieren. Die Ausrichtung ist ebenfalls die Südseite und geht zu einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Ein weiteres nach Norden bzw. zum Innenhof ausgerichtetes Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer. An das Arbeitszimmer angrenzend befindet sich die separate Küche mit Fenster sowie das innenliegende Badezimmer mit Wanne, welches erst kürzlich saniert wurde. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Anwohnern des Anwesens zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Es besteht jedoch selbstverständlich die Möglichkeit, die eigene Waschmaschine innerhalb der Wohnung zu platzieren. Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren an denselben Mieter vermietet. Die aktuelle Miete netto beträgt 708,00 EUR und wurde zuletzt im Februar 2024 um 10 % erhöht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.481,48 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Untersendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahn-Linie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt untertunnelt durch den Stadtteil und bietet damit eine hervorragende Anbindung mit dem PKW. Durch die innerstädtische Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Auch bei der Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs ist man hervorragend aufgestellt. Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße (U3) liegt nur ca. 140 m entfernt. Von hier sind es nur drei Stationen zum Goetheplatz und nur ca. acht Minuten zum Marienplatz. Zudem verkehrt die Expressbuslinie X30 zum Arabellapark und zum Harras mit Anschluss an die S-Bahn sowie die Bayerische Regiobahn mit der Endhaltestelle Tegernsee. Die Isarauen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten (ca. 600 m) und der bekannte Flaucher Biergarten in etwa zehn Minuten zu erreichen. Im Umkreis von ca. 600 - 700 m findet man einen sportlichen Ausgleich im Südbad sowie ebenfalls eine Sportanlage in Untersendling. Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden wie zum Grillen treffen. Daneben gibt es unterschiedliche Wohnviertel, historische Kirchen, wie etwa die Alte Pfarrkirche St. Margaret und die Großmarkthalle, welche der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa ist.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.01.2018
Gültig bis: 2028-01-29
Baujahr der Anlagentechnik: 2001
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013141

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