2 Familienhaus mit Renditeoption

Das Haus befindet sich in Werbeln und ist ein attraktives Wohnobjekt mit zwei Wohneinheiten von je 120m² Wohnfläche.

Die Grundmauern stammen aus dem Jahre 1907. 1974 wurde das Haus umgebaut und erhielt somit eine weitere Etage und eine erweiterte Vorderfront, damit wurden auch die Wohnungen erweitert.

Die Grundstückgrösse beträgt ca. 1.214m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder auch für zwei Parteien.

Zum Anwesen gehören 3 nebeneinanderliegende Garagen, die im Zuge der Erweiterung angebaut wurden.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder auch einen Fitnessraum, sowie Zugang zum Garten.

Die beiden Wohneinheiten sind jeweils über separate Eingänge erreichbar und bieten somit eine hohe Privatsphäre für die Bewohner.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zur Zeit zu einem Mietzins von 550,00 € Kaltmiete vermietet.

Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig und hochwertig ausgestattet und bieten somit einen hohen Wohnkomfort.

Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie mit einer zusätzlichen Renditeobtion.

Zu jeder Wohnung gehört eine schöne große Terrasse.

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Flurbereich, Badezimmer mit Dusche und Wanne, separates WC,  Küche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Eltern-Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet somit eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Es gibt ausreichend Platz auf den Terrassen oder auch im Garten, in dem man sich im Sommer entspannen und die Sonne genießen kann.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien oder auch für Pendler. Die Autobahn A620 ist in wenigen Minuten erreichbar und somit ist man schnell in Richtung Saarbrücken sowie auch nach Luxemburg.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten somit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Insgesamt ist das Haus in  Wadgassen-Werbeln ein attraktives Wohnobjekt mit viel Platz und einem hohen Wohnkomfort.

Die Lage ist ideal für Familien oder auch für Pendler und bietet somit eine hohe Lebensqualität.

Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit, dass Haus umzubauen. Hier könnten Sie neuen Wohnraum für 4 Wohneinheiten schaffen.

EG: ca. 120m²

* Diele
* Esszimmer
* Küche
* Elternschlafzimmer
* Flurbereich
* Badezimmer
* WC
* Kinderzimmer
* lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* großer Balkon

1.OG ca. 120m²

* Gleiche Aufteilung wie EG

Keller:

* Hobbyraum
* Kellerraum zur freien Verfügung
* Waschküche
* Kellerraum zur freien Verfügung
* Heizungskeller
* Keller mit Tanks

Zurzeit ist die Wohnung im 1.OG zu einem Mietzins von 550,00 € Kaltmiete vermietet.

Lage:

Werbeln gehört zur Großgemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis und ist eine kleine Gemeinde von ca. 1.200 Einwohner im Saarland.

Sie liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Saarlouis und hat eine Fläche von ca. 3,5 Quadratkilometer.

Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und Wäldern, die sich ideal zum Wandern und Radfahren eignen.

Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu besorgen. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur vor.

Die Gemeinde ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, gute ÖPNV Anbindung in Richtung Saarlouis, Luxemburg und Saarbrücken.

Gute Autobahnanbindung A620 in Richtung Saarbrücken, Saarlouis und Luxemburg sowie Richtung Karlsruhe A8.