4,5 Zimmer-Etagenwohnung Neubau & Erstbezug

# WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Sie möchten sich räumlich verändern und künftig mehr Komfort wie z.B. Barrierefreiheit genießen? Oder möchten Sie in Zukunft lieber in die eigenen vier Wände statt in steigende Mieten investieren? Im neu erbauten Wohngebäude „TALBACH LOGGIEN“ in Igersheim stehen Ihnen insgesamt 11 Wohneinheiten mit gehobenem Komfort Provisionsfrei zum Kauf zur Verfügung!

Zurückhaltend und blickgeschützt in Richtung Straße, öffnet sich das Gebäude immer weiter zur Südseite. Offenheit und Transparenz prägen somit den Blick in Richtung Garten und Tal.

Besonderes Augenmerk sind die großzügigen Loggien, die künftigen Bewohnern viel Freiraum und damit ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Der direkte Zugang von der Tiefgarage hinauf mit dem Aufzug zu jeder einzelnen Wohnung erleichtert den Alltag in jeder Situation. Dem hohen Anspruch entsprechend, zieht sich dieses perfekte Zusammenspiel zwischen barrierefreier Raumaufteilung und deren ganzheitlicher Funktionalität, durch das komplette Gebäude.

**LAGE**

Igersheim liegt mitten im Lieblichen Taubertal umgeben von Berghängen und Bewaldeten Höhen. Die Gemeinde überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, einer reizvollen und gepflegten Natur, aber auch als innovativer Wirtschaftsort. Daher bieten die Talbach Loggien die Gelegenheit Beruf und Privatleben optimal zu vereinen.

**Entfernung & Infrastruktur**

* Ärztehaus, Apotheken, Einzelhandel & Gastronomie sind im Ort vorhanden
* Naturnahe Lage in der Erholungsregion Liebliches Taubertal
* sehr gute PKW-Infrastruktur und
* Fahrradwegnetz
* Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Freizeitanlagen
* Freibad und Solymar Therme jeweils nur 3 km entfernt
* 9-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe – 2 km entfernt
* attraktive Gemeindeleistungen wie der eBürgerbus für Besorgungen
* hervorragende Verkehrsanbindung nach Bad Mergentheim und Würzburg

**DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN**

\*Massivbauweise mit offener Raumgestaltung

\*Effizienzhaus 55 mit PV-Anlage

\*Barrierefreiheit

\*2 Aufzüge im Gebäude

\*Fußbodenheizung mit Temperaturregelung

\*Jalousien auf der Südseite

\*3-Fach verglaste, bodentiefe Fenster

\*Unverbaubarer Ausblick

\*großzügige und weitläufige Loggien auf der Südseite

**WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG**

\*Wohnen/Essen/Küche 55,66m²

\*Schlafen 17,45m²

\*Kind/Büro 14,03m²

\*Kind 13,77m²

\*Bad 10,58m²

\*Abstellraum 4,43m²

\*WC 3,95m²

\*WC 3,10m²

\*Terrasse/Loggia 11,16m² (50%)

**(Es ist auch eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit weitläufiger Grünfläche) verfügbar)**

**DAS GESAMTOBJEKT**

In den Talbach Loggien in Igersheim kann sich Ihr persönlicher Wohntraum erfüllen! Es stehen insgesamt 11 Wohneinheiten mit gehobenen Komfort zum Verkauf. Von komfortablen 2,5 Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthouse bieten wir Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten an. Repräsentativ stellen wir Ihnen hier eine exklusive Auswahl vor, die weiteren noch verfügbaren Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.si- immobilienagentur.de

**WIR SIND FÜR SIE DA**

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu oder vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Informationen basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.