4 Zimmer, Altbau, Balkon, 2 Bäder - provisionsfrei von privat

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 4-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss, mit schönem Fernblick in den grünen Garten des Hauses und über die Baumkronen der Umgebung.

Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren sind in der Anzeige gezeigten Fotos nur Beispielbilder, auf Anfrage stellen wir gerne entsprechende Bilder zur Verfügung.

Das Objekt mit insgesamt 13 Wohneinheiten in begehrter Lage von Dresden, Pieschen-Süd wurde um 1915 in geschlossener, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 kernsaniert.

Das Gebäude wird in der Liste der Kulturdenkmäler der Landeshauptstadt Dresden geführt.

# Ausstattung
Balkon

Bemerkungen:
Die Raumhöhe misst ca. 2,90 Meter.
- Balkon am Wohnzimmer mit Garten- und Fernblick – Ausrichtung Süden
- Perfekt geschnittenes Wohnzimmer, über 17 m²
- Geräumiges Schlafzimmer, ca. 18 m²
- Große Wohnküche mit ausreichend Platz für den Esstisch, ca. 13 m²
- Großzügige, dankbar geschnittene Kinderzimmer, ca. 18 m² bzw. 15 m²
- Wannenbad mit Waschtisch und WC, raumhoch gefliest
- Zweites, separates Duschbad, ebenfalls mit Waschtisch und WC
- Alle Räume separat von der Diele aus begehbar
- Laminat bzw. Teppichböden in der Diele
- Wohnküche und Bäder mit Fliesen
- Historische Echtholztüren (aufgearbeitet) verleihen der Wohnung einen schönen Altbau-Charme
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Hübscher, großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke hinter dem Haus
- Treppenhaus mit historischen, teilweise bleiverglasten Scheiben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

# Lagebeschreibung
Landeshauptstadt Dresden, Pieschen-Süd, fußläufig in 5 Minuten an den Elbwiesen.

Der zum Einkaufszentrum umgebaute und unter Denkmalschutz stehende Straßenbahnhof Mickten ist ebenfalls fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 4, 9 und 13 und an die Buslinien 79 und 91.

Mit dem PKW ist eine rasche Anbindung in die Innenstadt über die Leipziger Straße sowie zum Elbepark / der Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Neustadt möglich.

Der neue TSMC Campus ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche „Sachsenbad“ soll als Innovations-Campus wiederbelebt werden und wertet die Umgebung dadurch nochmals enorm auf. Darüber hinaus planen die Projektentwickler eine moderne Saunawelt mit Panoramasauna und ein großes Yogastudio. Im Erd- und Untergeschoss sind Restaurant, Bar, Café und Clubbereiche vorgesehen, so dass auch die Öffentlichkeit ihr Sachsenbad wieder besuchen und erleben kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung hat bis zu einem Auszug der aktuellen Mieterin keinen Renovierungsstau, wobei nach einem Auszug der derzeitigen Mieter Fußböden und Bäder renoviert werden könnten. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Kapitalanleger oder auch Investoren mit einer späteren Eigennutzungsperspektive.

Kaltmiete 758 Euro; umlagefähige NK ca. 252 Euro, nicht-umlagefähige NK ca. 65 Euro, Instandhaltungsrücklage ca. 32 Euro

Die Wohnung wird von privat und provisionsfrei verkauft.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten freundlich von Makleranfragen abzusehen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514826.pdf ()

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 270394