4 Zimmer mit Garten-Oase in bevorzugter Wohnlage von Degerloch
950.000 €
- Wohnfläche 112 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1926
- Hausgeld 450 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine liebevoll sanierte 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in Stuttgart-Degerloch. Das Baujahr der Immobilie liegt ca. im Jahr 1926.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², ist vollständig renoviert und beeindruckt mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung. Der Eiche-Holzboden verleiht den Räumen ein warmes und gemütliches Ambiente. Die denkmalgerecht sanierten Holz-Sprossenfenster mit Isolierglas wurden vor 5 Jahren erneuert und sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.
Die Wohnung bietet Platz für eine Familie und verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Zudem gibt es ein Badezimmer, ein WC, eine Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, eine Speisekammer und eine Besenkammer. Der helle Flur führt zu den verschiedenen Räumen und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Im Untergeschoß stehen der Wohnung 3 zusätzliche Kellerräume zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Gasbrennwertheizung wurde vor 5 Jahren ausgetauscht und versorgt sowohl das Gebäude als auch die Wohnung mit Wärme. Das Warmwasser wird durch einen neuen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 150 m² große Gartenanteil, der zur exklusiven Nutzung der Wohnung gehört. Hier können Sie die Natur genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine charmante Atmosphäre.
Das monatliche Hausgeld beträgt 450,00 €.
Die Immobilie ist ca. ab Juni 2024 verfügbar.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Degerloch ist ein Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene. Der Bezirk Degerloch wurde 1956 durch die Vereinigung der bis 1908 selbstständigen Gemeinde Degerloch und des in den 1930er-Jahren gegründeten Stuttgarter Stadtteils Hoffeld gebildet. Die Wohnlagen Waldau und Haigst gelten in Stuttgart als zwei der teuersten Adressen. Zahlreiche Villen und frei stehende Wohnhäuser mit großen Gärten, viele mit Aussicht auf die Innenstadt, prägen diese Gebiete. In unmitelbarer Nähe befinden sich die Sportanlagen, der Fersehturm, Wald sowie die Degerlocher Einklaufsmeile.
Verkehrstechnisch ist Degerloch durch den Zubringer B245 zur Messe/Flughafen/A( München-Karlsruhe, sowie 3 U-Bahnststionen herrvoragend eingebunden. Der Schlossplatz und die Königsstrasse ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
www.stuttgart.de
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4382
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Bernhard Merz
Kontakt:
Telefon: (0741) 17488 – 0
Telefax: (0741) 17488 – 30
E-Mail: info@merz-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 470 591
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE142822409
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Rottweil, Ordnungsamt
Königstraße 36
78628 Rottweil
https://www.landkreis-rottweil.de/de/kontakt
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Bernhard Merz
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bildlizenzen
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