AIGNER- Exklusiver Rückzugsort in urbaner Umgebung: Penthouse-Feeling mit erstklassigem Design.

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihre private Oase der Exklusivität, die jeden Ihrer Träume wahr werden lässt: Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil ist ein wahres Juwel, das für anspruchsvolle Einzelgänger und Paare geschaffen wurde. Über zwei Ebenen erstreckt sich dieses Meisterwerk des modernen Wohnens, eingebettet in die idyllische Atmosphäre eines kleinen, aber feinen Wohnkomplexes mit nur sechs Einheiten.

Die untere Ebene begrüßt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der von einer Fensterfront dominiert wird, die sich über die gesamte Länge erstreckt, und einem Balkon nach Süden, der perfekt ist für ein gemütliches Frühstück oder den ersten Kaffee am Morgen. Hier finden Sie auch ein Gästebadezimmer und ein Gästeschlafzimmer, das ideal ist für Besucher oder als inspirierendes Home-Office. Eine durchdachte Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, während ein geschickt integrierter Abstellraum unter der Treppe zusätzlichen Stauraum bietet. Die hochwertige Einbauküche mit einer großzügigen Kochinsel lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Die obere Ebene, zu erreichen über eine elegante Treppe, besticht durch ihre offene Gestaltung. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht in die Räume strömen, während das schräge Dach eine einzigartige Atmosphäre schafft. Ein luxuriöses Schlafzimmer und ein extravagantes Badezimmer mit einer Regendusche und einer freistehenden Badewanne versprechen höchsten Wohnkomfort und unvergleichliche Entspannung.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse, die perfekt ist für unvergessliche Stunden unter freiem Himmel, egal zu welcher Tageszeit. Die flexible Raumaufteilung lässt Raum für Ihre ganz persönlichen Gestaltungswünsche, damit Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können.

# Ausstattung
- Kamin: Emperador-Marmor, Keramik und geölter Rohstahl, 5-Flammig mit Fernbedienung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung: CO2-Messeinheit, 92 % Wärmerückgewinnung
- Integrierte Pollenfilter für Allergiker
- Maßgefertigte und hochwertige Einbaumöbel vom Schreiner: Einbauschränke, Lowboard, Flügeltür im Schlafzimmer
- Einbauküche vom Schreiner mit Tip-On-Funktion in den Schubladen, Gaggenau-Dampfofen und Backofen
- Bodenbelag: Geräuchertes Eichenholz im Fischgrätmuster
- Fenster: Dreifachverglasung aus Holz und Aluminium
- Terrassen: Verlegt mit Lärchenholz
- Gedämmte Pflanzentröge mit Bewässerungsanlage
- Sonnensegel: 40 m² von Soliday
- Dekorative Elemente: Stuckelemente aus Frankreich im Eingangsbereich, Blattgoldwand im Eingangsbereich
- Loxone Smart Home Konfiguration: Jede zweite Steckdose ist schaltbar
- Beleuchtung: LED- und RGB-Leuchtelemente in der gesamten Wohnung
- Badezimmer: Fußboden- und Wandheizung, WCs mit Geruchsabsaugung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Sendling-Westpark liegt innerstädtisch und zählt mit seinem zentrumsnahen, urbanen Umfeld, eingerahmt von grünen Parkanlagen zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden und bietet hohe Lebensqualität.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig in einer ruhigen Wohngegend (30er-Zone). Der Mittlere Ring ist binnen einer Minute mit dem Auto zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle Partnachplatz (U6) ist in nur ca. 4 Gehminuten zu erreichen und von hier aus gelangen Sie in nur ca. 9 Minuten zum Marienplatz. Die S-Bahn-Haltestelle "Mittersendling" befindet sich 10 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet über die Linien S3, S7 und S20 direkten Anschluss an die Münchner Innenstadt.
Die örtliche Nahversorgung ist durch einen Discounter in unmittelbarer Nachbarschaft gesichert. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte liegen in fußläufiger Distanz. Daneben befinden sich Restaurants, Bäckereien und Ärzte in fußläufiger Reichweite. Neben einer guten Verkehrsanbindung bietet die Lage auch großzügige Naherholungsflächen. Der Flaucher ist in Fahrradweite, ebenso der bewaldete Südpark und die grüne Lunge Sendlings, der Westpark, mit seinen beiden Seen, den Kinderspielparadiesen, Biergärten und Grillplätzen.

# Sonstiges
Baujahr: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 38,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 10.11.2035
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40025