AIGNER - Urbanes Wohnen in Schwabing: Charmante Wohnung mit Balkonen in zwei Himmelsrichtungen

# Objektbeschreibung
Die angebotene drei Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1960 erbauten Mehrfamilienhaus und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und erstreckt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander. Auf der Nordseite befinden sich ein Schlafzimmer und eine Küche welche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Von beiden Räumen kann der nach Norden, zum Innenhof ausgerichteter Balkon betreten werden. Im Osten der Wohnung befinden sich ein kleines Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Im Süden der Wohnung befindet sich das helle Wohnzimmer und ein zusätzliches Kinder-/Gäste-Büro-Zimmer. Auch hier können von beiden Zimmer der Südbalkon betreten werden. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich von Ihnen zu hören!

# Ausstattung
- Gut durchdachter Grundriss
- Neue Einbauküche
- Zwei Balkone (Nord- und Süd-Ausrichtung)
- Laminat-/Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Umrüstung auf Fernwärme wurde bereits beschlossen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München.

Hier pulsiert das Leben: z.B. um die Münchner Freiheit, in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten.
Als Naherholungsgebiet befindet sich der Petuelpark und der Luitpoldpark in fußläufiger Nähe, aber auch der Olympiapark und der Englische Garten sind schnell erreicht.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Kindergärten, Krippen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Nahversorgung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Das Quartier "Schwabinger Tor" mit einem Wochenmarkt, aber auch Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. In fußläufiger Entfernung liegt die Tramhaltestelle der Linie 23 und die Buslinien 140, 141, 142. Die Münchner Freiheit und der Scheidplatz (U-Bahnlinie U3, U6 und U2, U8) und damit die Innenstadt sind somit schnell erreicht. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München.

# Sonstiges
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.10.2028
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40042