Alleinlage garantiert! Traumhaftes Wohnen auf dem Land und den Barther Bodden in der Nachbarschaft!

# Objektbeschreibung
Wohnen, wo Fuchs uns Hase sich Gute Nacht sagen, ein großes Grundstück mit ganz viel Potenzial, den Barther Bodden vor der Haustür, keine Nachbarn und in wenigen Autominuten in der Hansestadt Stralsund - was will man mehr?!

Der hier angebotene Resthof mit dem Alleinstellungsmerkmal Alleinlage aus dem Jahr 1939 verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 444,81 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 2.672 m².

# Ausstattung
Die Substanz und Außenhülle des Hauses sind sehr solide. Von innen jedoch benötigt die Immobilie eine komplette Kernsanierung mit einem neuen Raumkonzept. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzzentralheizung. Die Abwasserentsorgung ist nicht öffentlich und erfolgt über eine eigene vollbiologische Dreikammer-Kläranlage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 2672 m²

# Lagebeschreibung
Reizvoll und ruhig am Bodden, zwischen den Urlaubsparadiesen Rügen und Fischland-Darß-Zingst, zwischen der Hansestadt Stralsund und der Vinetastadt Barth, liegt die Gemeinde Groß Kordshagen.

# Sonstiges
Es handelt sich hierbei um einen Außenbereich. Ein Abriss der Immobilie oder eine weitere Bebauung mit Wohngebäuden ist ausgeschlossen. Nebengebäude sind davon ausgenommen.

Die Kubatur, die Außenmaße und die Ansichten vom Gebäudeensemble müssen in der Regel im Außenbereich bestehen bleiben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 219 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.03.2022
Gültig bis: 2032-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 238