ALLEINLAGE: Großes teilsaniertes Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Alleinlage vom Winser Ortseil Wolthausen!

Hier erwartet Sie Landleben pur! Dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus liegt in Alleinlage und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Vom großzügigen Wohnen über Hobbylandwirtschaft und Tierhaltung bis hin zum Mix aus Wohnen und Arbeiten - in diesem Objekt können Sie sich verwirklichen!

Das gesamte Erdgeschoss des Hauses wurde in den Jahren 2013 - 2014 umfangreich kernsaniert. Hier wurde insbesondere darauf Wert gelegt den alten Charme zu erhalten und mit modernem zu kombinieren.

Die großzügige Küche lädt ein zu schönen Kochabenden oder einem schnellen Morgenkaffee. Dank der hellen Einbauküche mit ausreichendem Stauraum und großer Arbeitsfläche können Sie hier viele gemütliche Stunden verbringen. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer, in welchem die ganze Familie Platz findet.

Der gemütliche Wohnzimmerbereich mit Blick in den Garten ermöglicht Ihnen einen ruhigen Feierabend. An kalten Wintertagen sorgt der Kaminofen für heimelige Wärme. Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt den Gartenbereich betreten.

Das große Badezimmer ist sowie mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.

Erd- & Obergeschoss sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden Wasser- und Heizungsleitungen, sowie die Elektrik (im EG dreiadrig) weitesgehend erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Werkstattbereich, der vom Haus aus und durch einen separaten Außeneingang zu begehen ist.

Für ein angenehmes Klima sorgen im Erdgeschoss zum Teil die aufwendig sanierten Lehmwände, welche im Zuge der Sanierung 2014 neu aufgezogen wurden.

Das Obergeschoss wurde früher als zweite Wohneinheit genutzt, ist aber seit geraumer Zeit unbewohnt. Die zweite Wohneinheit kann problemlos wiederhergestellt werden, ein separater Eingangsbereich steht zur Verfügung. Alternativ kann auch ein Teil des Obergeschosses als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden und der andere Teil durch Sie privat. Oder aber Sie schöpfen das gesamte Potential der Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus aus.
Das Obergeschoss wurde zuletzt in den 90er Jahren modernisiert. Hier müssten einige Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden.

Das weitläufige Grundstück bietet ordentlich Potential und setzt Ihren Vorstellungen keine Grenzen.
Die alte Scheune mit mehreren separaten Abteilen kann für Tierhaltung, Fahrzeuge, Stauraum und viele weitere Optionen genutzt werden. Die große Wiese bietet sich optimalerweise für Tierhaltung an.
Durch die Alleinlage im Außenbereich von Wolthausen sind Sie hier ungestört.

Direkt an den Wohnbereich grenzt ein schön angelegter Gartenbereich mit einer überdachten Terrasse, einem Freisitz und einem kleinen Teich.

Das Objekt ist an die Gasversorgung angeschlossen. Für das Abwasser steht eine dreikammerige Kleinkläranlage mit Versickerung zur Verfügung. Die Anlage muss alle paar Jahre abgesogen werden. Für die Wartung der Anlage ist ein Wartungsvertrag abgeschlossen.

Eine detailierte Modernisierungsliste, aus welcher sich die An- und Umbauten des Objektes ergeben, stellen wir Ihnen gerne mit dem Exposé zur Verfügung.

+++ Architektur +++

Gerne steht Ihnen unser Kooperationspartner als Facharchitekt für Bestandssanierungen mit Rat und Tat zur Seite. Von der Besichtigungsbegleitung über eine Machbarkeitsstudie bis hin zur Bauleitung ist er Ihr kompetenter Ansprechpartner und begleitet fachmännisch Ihr Anliegen.

+++ Finanzierung +++

Gerne unterbreitet Ihnen unser Kooperationspartner im Bereich "Immobilienfinanzierung" ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.

# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeit
• Erdgeschoss saniert
• moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• insgesamt drei Badezimmer
• Kaminofen
• teilw. Rollläden im EG + OG
• 2 Treppenhäuser
• Kleinkläranlage
• großzügige Scheune
• Wiese mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
• Alleinlage
• überdchte Terrasse
• Gartenteich
• Bewässerung über Gartenbrunnen
• Werkstatt am Haus
• Wohnmobilstellplatz
• Heizungsanlage aus 2020

und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 5149 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Wolthausen besticht durch seine vorbildich funktionierende Dorfgemeinschaft. Freizeitangebote wie ein örtlicher Fußballverein, eine freiwillige Feuerwehr, Schützenwesen oder der kleine Abenteuerspielplatz sorgen für viele soziale Schnittpunkte.
Durch die Anbindung an die Bundesstraße 3 sind Sie schnell in Richtung Heidekreis/ Hamburg oder Celle/ Hannover unterwegs.

Winsen (Aller) ist eine florierende Gemeinde im Westkreis des Landkreises Celle.
Hier finden Sie alles was für den alltäglichen Bedarf wichtig ist.
Neben diversen Nahversorgern im Ortskern befinden sich Bäckereien, Apotheken, Eisdielen und Einzelhändler. Auch ein großes Ärztezentrum ist zentral vorhanden.

Ein vielseitiges Bildungsangebot in Form von Kindertagesstätten, Grundschule und Oberschule ist gegeben. Außerdem gibt es dank einer Vielzahl von Sportvereinen ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.03.2023
Gültig bis: 22.03.2033
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2023-130