Als Immobilienpaket oder einzeln: 8 WE (WEG) in einem soliden MFH zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses optisch ansprechende und zeitlos gestaltete Mehrfamilienhaus, bestehend aus neun Wohneinheiten und einem Vollkeller wurde im Jahr 1996 in einer soliden Bauweise errichtet. Gut durchdachte Grundrisse bieten den Bewohnern neben dem Flur ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, eine Küche inkl. einer Einbauküche und ein Dusch-Wannen-Tageslichtbad inkl. Waschmaschinenanschluss. Zwei der Wohnungen wurden kürzlich mit Vinylfußböden in den Aufenthaltsräumen sowie mit weißen Türen versehen. Die Wohnungen aus dem Ursprung sind größtenteils mit Teppichfußböden ausgestattet.

Eine der Wohnungen steht leer und wird seperat auch als Wohnung zur Selbstnutzung angeboten, die weiteren sieben zum Verkauf stehenden Wohnungen sind vermietet. Eine der Wohnungen wird nicht verkauft. Auf Wunsch wird die leerstehende Wohnung auch vermietet übergeben.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, die im August des letzten Jahres (2023) eingebaut wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Raum, weiterhin gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Der Keller weist einen soliden, trockenen Zustand auf.

Fest zugeordnete Stellplätze gibt es nicht. In der nahen Umgebung findet man jedoch i.d.R. immer einen Parkplatz. Alternativ kann ggf. eine Garage oder ein Stellplatz in der Nähe über die Verwaltung angemietet werden.

# Ausstattung
Daten & Fakten:

- Mehrfamilienhaus mit 9 WE, 8 Einheiten stehen zum Verkauf (Ausnahme EG Mitte), eine ist leerstehend, alle anderen vermietet
- 460 m2 Wohnfläche
- 51.780,- € Jahresnettomiete
- 2-Zi.-Wohnungen mit Loggia, Küche und Duschwannenbad
- Vollkeller mit einzelnen Abteilen, Trockenraum, Fahrradraum
- Gasbrennwertheizung von August 2023, Speicher von 2020
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Acht Einbauküchen
- 1.319 m2 Grundstück

Preise Einzelvekauf:
1. EG links, 60 m2, 218.000,- €
2. EG rechts, 60 m2, 218.000,- €
3. OG links, 60 m2, 218.000,- €
4. OG Mitte, 50 m2, 185.000,- €
5. OG rechts, 60 m2, 222.000,- € (renoviert)
6. DG links, 60 m2, 218.000,- €
7. DG Mitte, 50 m2, 185.000,- €
8. DG rechts, 60 m2, 218.000,- €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. der ges. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Gemeinde Reppenstedt. Durch die Nähe zu Lüneburg und die gute Infrastruktur direkt im Ort gehört Reppenstedt zu einem der beliebsten Wohnorte im Landkreis Lüneburg. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten wie REWE, Penny, Aldi sowie eine umfangreiche ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind somit fußläufig erreichbar. Auch mehrere Kindergärten/Kinderkrippen sowie eine Grundschule sind im Ort vertreten. Weiterführende Schulen (Oberschulen, Gymnasien und berufbildende Schulden) befinden sich in Lüneburg und Salzhausen. Die Innenstadt Lüneburgs ist rd. sechs Kilometer entfernt und in zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 242065/1