Am Neuhofener Berg - Außergewöhnliches Dachgeschossflair mit Galeriebereich & ruhigem Innenhofbalkon

# Objektbeschreibung
Repräsentativer und sehr gepflegter Altbau aus dem Jahre 1915. Das eindrucksvolle Erscheinungsbild des Gebäudes wird durch zahlreiche Rundbogenfenster, einen imposanten Erker und durch die feinen Detailarbeiten an der Fassade unterstrichen. Das Entree und das nostalgische Treppenhaus mit Holzstufen, Holzgeländer und Kassettentüren zeugen von der Eleganz der vergangenen Epoche

Eine seltene Münchner Rarität in begehrter und zentrumsnaher Wohnlage.

# Ausstattung
Sehr helles, großzügiges Dachgeschossflair mit ca. 150 m² Wohnfläche und individueller 4-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen. Die Besonderheit der weitläufigen Maisonette wird durch nostalgische Elemente wie der großen Flügeltüre, den Fenstern mit dekorativer Glasmalerei und den imposanten Holzbalken deutlich. Der gemütliche Kamin und ein sonniger Westbalkon in ruhiger Innenhofausrichtung vervollständigen das exklusive Angebot in bester Weise.

Wohnkonzept:

Dachgeschoss:

•Offener Wohn-Essbereich mit hohen Decken, Holz-Dachbalken und Zugang zum Balkon sowie zum Galeriebereich
•Angrenzende Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Gäste-WC mit Fenster
•Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe

Spitzboden:

•Galeriebereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Gemütliches Gästezimmer
•Badezimmer mit Dusche, Bidet und Trockneranschluss

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.327,78 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 219,46 m²
Nutzfläche: ca. 69,36 m²

# Lagebeschreibung
Sehr beliebte und lebendige Sendlinger Wohnlage, in direkter Nähe der Freizeitanlagen Neuhofener Berg und Gierlinger Park. Die unmittelbare Umgebung besticht durch die ideale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, bekannte Biergärten und kleine Cafés sowie Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Weitläufige Parkanlagen und die nahen Isarauen laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zu den Parkanlagen des Neuhofener Bergs
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle
•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten S-Bahn-Station
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar mit den Flaucheranlagen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-08-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15899