Anlageobjekt! Vollvermieteter Gebäudekomplex auf großem Grundstück in Geestgottberg!
295.000 €
- Wohnfläche 416 m²
- Zimmer 16
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 2.709 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Beschreibung MFH:
Freistehendes zweigeschossiges MFH mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert. Das massive Ziegelmauerwerk wurde teilweise mit einem schönen Putzanstrich versehen. Das Satteldach ist 1997 neu eingedeckt worden, ebenso wurden die zweifach isolierten Kunststofffenster in dem Jahr erneuert. Die Leitungssysteme wurden im Jahr 2016 saniert. Der Innenausbau, die Sanierung der Bäder und der Einbau einer Pelletsheizung sind in 2018 erfolgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine Wohnung beinhaltet 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², die andere Wohnung hat 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Beide Wohnungen im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung und Kaminöfen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gibt es eine schöne Terrasse und ein Carport.
Im Obergeschoss sind ebenfalls 2 Wohnungen untergebracht. Die Wohneinheit rechts geht über zwei Etagen und beinhaltet 4 gut geschnittene Zimmer, zwei Terrassen (eine ist teilweise überdacht) und ein großzügigen, offenen Wohn, Ess - und Küchenbereich. Die Balken sind bei der Sanierung sichtbar geblieben und verleihen dem Wohnbereich eine schöne Gemütlichkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m². Die andere Wohnung im Obergeschoss beinhaltet 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² Beide Wohnungen haben ebenfalls einen Kamin, Terrasse und einen Carport. Der Gartenbereich ist komplett eingefriedet und wird von den Mietern gepflegt.
Beschreibung Bungalow:
Das Ursprungsbaujahr des Bungalows ist etwa um 1949. Das barrierefreie Gebäude wurde im Jahr 2019 komplett kernsaniert und als Wohnraum umgebaut. Die Wohneinheit besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Gartenbereich, einem Schlafzimmer, dem Eingangsbereich, einem Badezimmer und die Küche. In der Küche gibt es einen zweiten Ausgang zur Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Die Fußböden sind komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Wärmepumpenheizung.
Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Tel/DSL, voll biologische Kleinkläranlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% des KP inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2709 m²
# Lagebeschreibung
39615 Geestgottberg liegt zwischen den Flüssen Elbe und Aland im äußersten Norden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Die Ortschaft Geestgottberg überquert die Bundesstraße 189 und die Bahnlinie Magdeburg - Wittenberge die Elbe. Nur ca. 8 km entfernt, auf der gegenüberliegenden Elbseite liegt die brandenburgische Stadt Wittenberge, die Stadt Seehausen erreicht man in ca. 12 km.
Wittenberge verfügt über einen kleinen Binnenhafen und einen Sportboothafen für die touristische Erschließung. Wittenberge, historisch wichtiger Bahnknotenpunkt, verfügt über einen ICE-Bahnhof auf der Strecke Berlin - Hamburg; Magdeburg und Schwerin sind ebenfalls mit der Bahn gut erreichbar. Durch die Bundesstraßen B195 und B189, die sich vor der Stadt kreuzen bzw. durch die im Bau befindliche Autobahn A14 (Wismar-Magdeburg), ist eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen gegeben. Wittenberge bietet alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen des allgemeinen und speziellen Bedarfs und verfügt als Schulstandort über alle Schulformen.
Der Ort selbst bietet neben dem Bahnhof und der guten Busanbindung auch einen Kindergarten. Nach Bauplan der Autobahn 14 soll die Ortschaft eine eigene Autobahnauffahrt sowie einen Schallschutz erhalten.
# Sonstiges
Das gesamte Grundstück besteht insgesamt aus vier Flurstücken. Der geräumige Gartenbereich bietet genügend Platz für alle Mieter. Für jeden Mieter gibt es ein Carport. Zusätzlich sind vor dem Gebäude noch offene Stellplätze. Beide Häuser werden nur zusammen verkauft. Der Bahnhof in Geestgottberg befindet sich nebenan.
Die jährlichen Kaltmieten betragen insgesamt ca. 23.740,00 €.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: EH812
Rechtliche Angaben
Dr. Jürgen Lehner
Zollstr. 18
19322 Wittenberge
Telefon: 03877 - 700 06
Fax: 03877 - 750 71
E-Mail: info@dr-lehner-immobilien.de
Internet: www.dr-lehner-immobilien.de
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO:
Gewerbeamt Wittenberge, August-Bebel-Str. 10, 19322 Wittenberge
USt-ID: DE 167800947
Allgemeine Geschäftsbedingungen als PDF >>
Fotos: Beate Wagner
Webdesign und Programmierung:
Anne Schaar, maquina perpetua webdesign
Technische Unterstützung:
Lars Mucha
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