- Wohnfläche 39 m²
- Zimmer 1,5
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Verfügbar ab Juli 2024
- Nebenkosten 90 €
- Heizkosten 60 €
- Warmmiete 530 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 760 €
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Apartment bietet mit seinen 39 Quadratmetern Wohnfläche und einem ca. 5 Quadratmeter großen Balkon in Südausrichtung eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Das Apartment befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, die eine ausgeglichene Atmosphäre für Erholung und Zugänglichkeit bietet.
Der Höhepunkt des Apartments ist zweifellos der Südbalkon, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Sonne zu genießen und die warmen Tage im Freien zu verbringen. Der Balkon eignet sich perfekt für entspannte Stunden oder gemütliche Mahlzeiten im Freien.
Die Küche, die Mitte Juni geliefert und eingebaut wird, ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Kochutensilien und Lebensmittel. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet, um den Bewohnern ein komfortables Kocherlebnis zu bieten.
Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Es bietet alles.
Zusätzlich verfügt das Apartment über praktischen Stauraum, der es den Bewohnern ermöglicht, ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen, ohne den Raum zu überladen.
Insgesamt bietet dieses Apartment eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer einladenden Atmosphäre, die es zu einem perfekten Zuhause macht.
# Ausstattung
Die Wohnung ist komplett renoviert und kann sofort bezogen werden. Zur Renovierung gehört auch ein neues Duschbad, welches im Dezember 2021 fertig errichtet wurde. Die großen Fenster sind aus dem Jahr 2008 und lassen viel Licht in das Apartment.
Die Fußböden sind mit einem modernen Laminatboden und Fliesen ausgestattet.
Zur Mitnutzung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine großzügige Waschküche.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Das Apartment genießt eine äußerst günstige Lage, die eine ausgezeichnete Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit bietet.
In unmittelbarer Nähe, nur 350 Meter entfernt, befindet sich ein Bäcker. Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls leicht erreichbar, da ein Aldi-Supermarkt nur 1 Kilometer entfernt liegt, was Einkaufserledigungen schnell und unkompliziert macht.
Die Nähe zur Bushaltestelle, nur 100 Meter entfernt, ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Von hier aus verkehren zwei Buslinien, die das Apartment mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbinden. Die Linie 356 bietet eine direkte Verbindung zum Bochumer Hauptbahnhof, während die Linie 358 zur Ruhr-Universität Bochum führt. Diese öffentlichen Verkehrsmittel bieten den Bewohnern eine bequeme und schnelle Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt zu bewegen.
Für Reisende mit dem Auto ist die Lage ebenso vorteilhaft. Die Innenstadt von Bochum ist nur etwa 13 Minuten entfernt, was bedeutet, dass alle Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten leicht erreichbar sind. Darüber hinaus erreicht man den Ruhrpark Bochum, ein beliebtes Einkaufszentrum, in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Insgesamt bietet die Lage dieses Apartments eine hervorragende Kombination aus Bequemlichkeit, Erreichbarkeit und einer ruhigen Umgebung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht.
# Sonstiges
Der Vermieter informiert vorab über folgende Grundlagen:
- Schnee fegen und Flur putzen obliegt dem Mieter
- keine Haustierhaltung (auch kein kleiner, lieber Hund oder Katze)
- 2 Monatsmieten Kaution (760,-€)
KM: 380,-€
NK: 90,- €
Heizung: 60,-€ (Gas über Fernwärme)
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Mietzahlung: 530,-€/mtl.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 132,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.08.2017
Gültig bis: 2027-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 134911NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
