Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept in neuem Mehrfamilienhaus!

# Objektbeschreibung
In einer exzellenten Lage in Papenburg entsteht derzeit ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftsgebäude mit großzügigen Balkonen und Terrassen.

Alle Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Gemeinschaftsraum von 32,18 m² sowie Aufzüge, die von den Bewohnern genutzt werden können.

Die hier beschriebene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des neuen Mehrfamilienhauses umfasst etwa 38,35 m² und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Das Zentrum dieser attraktiven Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich.

Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht selbstverständlich allen aktuellen gesetzlichen Vorgaben. Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen.

Ein angenehmer Lebensraum, der durch einen gemütlichen Balkon von etwa 8 m² nach Osten erweitert wird. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und somit viel Stauraum. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die erstklassige Lage und ein Fahrradabstellraum vervollständigen den Wohnkomfort dieser Wohnung.

Der Neubau befindet sich bereits in der Bauphase und wird voraussichtlich im August 2024 fertiggestellt sein. Es besteht noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Materialauswahl zu nehmen.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails

- Lichtdurchflutete Räume und offene Wohnküche
- Energiestandard nach GEG (Stand 2020)
- helle Wohnräume durch großzügige und teilweise bodentiefe Fensterelemente
- Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung
- Fliesen und PVC-Böden in den Wohnräumen
- elektrisch betriebene Rollladen als Sonnen - sowie Sichtschutz
- Aufzug in allen Etagen
- Fahrradstellplätze
- energieeffiziente Heizung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden
- teilweise bodentiefe Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024

Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises (brutto)

# Lagebeschreibung
In Papenburg residieren Sie in einer Umgebung, die von modernen Stadtvillen und historischen Einfamilienhäusern geprägt ist. Trotz der Nähe zum Zentrum genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, umgeben von malerischen Kanälen.

Für den täglichen Bedarf ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Wenn Sie ausgiebig shoppen möchten, bieten das Dever Park und das Ems Center, die nur etwa einen Kilometer entfernt liegen, eine vielfältige Auswahl für jeden Geschmack.

Die Papenburger Innenstadt, die Stadthalle und das Theater sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu den schönsten Ausflugszielen. Ein Spaziergang entlang des Hauptkanals und vorbei am See führt Sie direkt in den grünen Stadtpark.

Alle Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar:

Die Verkehrsanbindung, sowohl individuell als auch öffentlich, ist ausgezeichnet. Das Zentrum von Papenburg ist etwa 800 m entfernt (ca. 2 Minuten mit dem Auto).

Der Flughafen Bremen ist ca. 105 km entfernt, der Flughafen Münster/Osnabrück etwa 124 km.

Papenburg bietet ein vielfältiges Einkaufserlebnis mit kleinen Boutiquen, Galerien und Geschäften mit regionalen Produkten.

Der Stadtpark liegt direkt in der Nähe und lädt zur Freizeitgestaltung und Erholung ein.

Arzt- und Facharztpraxen sowie Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,3 km

# Sonstiges
Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie mich bitte an: Guter Grund GmbH, Slawa Pankratz, Mobil unter 0176/23452617.

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Anbieter-Objekt-ID: 01202474W10