Attraktives Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Friedrichsweiler

# Ausstattung
Inmitten einer naturnahen Umgebung auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.810 Quadratmetern präsentiert sich dieses rustikale Blockbohlenhaus, das durch die Verwendung von Naturmaterialien einen einzigartigen Charme entfaltet. Neben dem Haus finden Sie eine großzügige Terrasse, einen liebevoll gestalteten Garten sowie drei Pkw-Stellplätze.

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen.

Das im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seine besondere Architektur und befindet sich in einem top gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau. Mit einer Wohnfläche von etwa 95 Quadratmetern, aufgeteilt auf ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und separatem Essbereich sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohlbefinden. Über eine ausziehbare Leiter im Technikraum gelangt man zu ausreichenden Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Angebot bereits enthalten.
• Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist unter anderem mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
• Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmegedämmte Holzfenster mit Doppelverglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen gestaltet.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.842,11 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1810 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Friedrichsweiler, einem Stadtteil von Wadgassen im Saarland. Wadgassen und insbesondere Friedrichsweiler sind geprägt von historischen Gebäuden und traditioneller Architektur. Hier können Sie noch das ländliche Flair vergangener Zeiten spüren. Der Stadtteil liegt inmitten von Wäldern und Feldern, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen.

Trotz seiner ländlichen Lage bietet Friedrichsweiler eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Das nächste Krankenhaus (SHG-Kliniken Völklingen) befindet sich etwa 12 Kilometer entfernt und bietet eine erstklassige medizinische Versorgung.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dornhecke (circa 160 Meter)
Bahnhof | Überherrn (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 133.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.02.2022
Gültig bis: 2032-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Anbieter-Objekt-ID: 87KP1BYY