Jetzt zuschlagen-Einfamilienhaus Zentral in Wiesmoor!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesmoor anbieten zu dürfen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück innerhalb eines Mischgebietes.

Im vorderen Bereich des Grundstückes befinden sich PKW-Stellplätze sowie eine Blockhütte, für welche eine Nutzungserlaubnis zum Ausüben eines Gewerbes besteht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einbauküche samt aller nötigen Elektrogeräte mit offenem Essbereich und Kamin. Daneben befinden sich hier zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über das Erdgeschoss lässt sich außerdem die gemütliche überdachte Terrasse erreichen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Außerdem verfügt das Einfamilienhaus über einen Balkon.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist ca. 1960. Dieses ist jedoch nicht repräsentativ, da 2014/2015 umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden sind. Das Dach des Hauses, sowie die Heizungsanlage und die Elektrik sind ebenfalls 2015 erneuert worden.

Das Grundstück wird durch den aktuellen Eigentümer in aufbereitetem Zustand übergeben.

Dieses Haus bietet eine herausragende Lage, insbesondere für junge Familien mit Kindern, da sowohl Kindergärten als auch Schulen innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Aufgrund seiner Lage in einem Mischgebiet lässt es sich zudem optimal in Büro- oder Gewerbefläche umgestalten, was die Schaffung eines attraktiven Standorts mitten in Wiesmoor ermöglicht.

# Ausstattung
* hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräten
* Kamin
* überdachte Terrasse
* 5 PKW-Stellplätze
* Blockhütte mit Gewerbeerlaubnis
* Heizung, Elektrik, Dach, div. Renovierungsarbeiten aus 2014/2015

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines Mischgebietes in zentraler Lage der schönen Blumenstadt Wiesmoor im Landkreis Aurich. Außer zu Wohnzwecken, kann diese Immobilie somit optimal als Gewerbe- oder Bürofläche genutzt werden, um einen Standort in attraktiver Lage von Wiesmoor zu eröffnen.

Ein Highlight dieses Angebotes stellt die direkte Nachbarschaft zu Ärzten, einem Kindergarten, einer Grund-, einer Gesamtschule sowie allen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs dar. Außerdem besticht das Haus durch die prominente Lage an der Wiesmoorer Hauptkreuzung. Entlang der Straße befinden sich mehrere alteingesessene Wiesmoorer Geschäfte.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposé aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Entryo – Markus Simon

M +49 (0) 172 242 1076
m.simonentryo.de

Hauptstraße 156
26639 Wiesmoor

# Energie
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: EW2427