Aufgeteiltes MFH mit 5 Wohneinheiten in sehr begehrter Lage von Düsseldorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058483

Willkommen zu Ihrem exklusiven Investment in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs - Pempelfort.

Dieses herausragende Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem ca. 360 m² großen Grundstück.

Aufgrund der aktuellen Vermietung von 4 Wohneinheiten wird bereits eine Jahresnettokaltmiete von ca. 70.680€ erwirtschaftet, welche durch eine Vermietung der fünften Wohneinheit auf ca. 100.000 € gesteigert werden kann. Durch eine bereits erfolgte Aufteilung der Wohneinheiten ist weitere Flexibilität bei deren Nutzung gegeben. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über separate Grundbuchblätter.

Auf ca. 637 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie aus dem Jahr 1948 insgesamt 5 geräumige Wohneinheiten, die teilweise durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design bestechen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 97 m² bis etwa 140 m² sind stark nachgefragt. Ein Raum im Erdgeschoss ist aktuell als Kosmetikstudio vermietet.

Besonders attraktiv in der Vermietung stellen sich die große Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss, die überdachte Terrasse im 1. Obergeschoss sowie die großen Loggien im 2. und 3. Obergeschoss dar, welche den Mietern einen besonderen Komfort bieten.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein hervorragendes Investitionspotenzial. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend macht es zu einer sicheren Investition mit langfristiger Wertsteigerung.

Zuletzt wurden im Jahr 2023 die Heizung erneuert, während im Jahr 2022 eine Kelleraußenwandsanierung (bis zur durch Stadt Düsseldorf genehmigten Tiefe) als auch eine Erneuerung des Grundleitungssystems (1 m von Revisionsschacht bis zu den Fallleitungen) stattfand.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde in den Jahren 2022-2023 saniert. Ein Teil der rückwärtigen Fassade wurde bereits in der Vergangenheit gedämmt.

Es befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf, direkt am Malkastenpark und dem Jacobihaus, in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen und Parks machen diese Adresse attraktiv. Die innenstadtnahe Lage bietet eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden.

# Ausstattung
+ Aufgeteiltes MFH in sehr begehrter Lage
+ 4/5 WE vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 70.680 € | Soll-JNKM bei Vollvermietung: ca. 100.000 €
+ WE mit Terrasse (EG), überdachter Terrasse (1. OG) und großen Loggien (2.+3. OG)
+ Gepflegter Gebäudezustand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.159,40 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 637,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 359,04 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage problemlos möglich
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus- und Tramhaltestellen und U "Pempelforter Straße" sowie S "Wehrhahn" fußläufig

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5709045c82