Außergewöhnliches Reihenendhaus mit Garage: Ruhe-Oase in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende vollunterkellerte Haus, das 1929 in Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert wurde, erwartet Sie in einer ruhigen Sackgasse im südwestlichen Celle an der Fuhse-Aue (hochwassersicher).
Hier erleben Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort voller Potenzial und vielfältiger Möglichkeiten.

Neben dem praktisch gestalteten Eingangsbereich mit Windfang befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit Durchreiche zum Essbereich, ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich sowie ein barrierefreies Duschbad.

Über eine offene Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei wohnliche, gut geschnittene Zimmer sowie ein WC - ideal für individuelle Lebensgestaltung und Familienleben.
Ein wahres Highlight ist das Dachgeschoss mit einem hellen, geschmackvollen Studio, einem Duschbad und einem zusätzlichen Dachboden als Ausbaureserve. Hier finden Sie Raum für individuelle und kreative Gestaltung.

Der Vollkeller mit zwei großen Räumen, Heizungsraum, einem Duschbad und separatem Gartenzugang vervollständigt dieses einzigartige Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Glasfaseranschluss, Isolierfenster, eine bereits auf H-Gas umgerüstete Gasheizung, ein Brunnen für die Gartenbewässerung, das vollständig gedämmte Dach und der 2006 erneuerte Sicherungsschrank unterstreichen die solide Grundlage dieses Hauses.

Mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und kreativen Renovierungsarbeiten erschaffen Sie in diesem Haus Ihre persönliche Wohlfühloase!

Neben dem Hauseingang befindet sich die Zufahrt zur Garage (ca. 15 m²) und der Zugang zum Garten. Genießen Sie hier die Ruhe oder treffen sich mit Freunden zu einem gemütlichen BBQ.

Dieses Haus vereint Geschichte, Charme und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder kreative Selbstverwirklicher.

Entdecken Sie die Vielfalt dieses charmanten Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Kapitel in diesem außergewöhnlichen Zuhause zu beginnen.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- stilvolles Reihenendhaus mit Garage
- 111 m² Wohnfläche, 47 m² Nutzfläche
- 280 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Bäder: drei mit Dusche (barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss) und ein WC
- 2 Vollgeschosse und Studio im Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Isolierfenster
- Glasfaseranschluss
- pflegeleichter Garten
- Brunnen für Gartenbewässerung vorhanden
- Sackgassenlage an der Fuhse-Aue für maximale Ruhe
- zentrale Lage
- optimale Infrastruktur
- überzeugender Grundriss
- Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich erste Impressionen direkt vor Ort zu sichern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gesamtfläche: ca. 158,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 47,66 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Heese überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe. An der Fuhse-Aue gelegen und doch zentral ermöglicht diese bevorzugte Stadtlage eine bequeme Anbindung an alle Versorgungsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr und DB, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark, die Innenstadt, der französische Garten und das Badeland sind jeweils nur 1,5-2 km entfernt.

Die Umgebung ist von grünen Flächen, der Fuhse-Aue und dem nahegelegenen Stadtwald geprägt, was zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent, sowohl für öffentliche Verkehrsmittel als auch für Autopendler. Dies macht das Viertel gleichermaßen attraktiv für Berufstätige und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, um den täglichen Bedarf bequem zu decken.
Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, kulturellen Angebote und Restaurants.

Insgesamt schafft diese Wohngegend ein angenehmes Wohnumfeld, das sich durch eine hohe Wohnqualität und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen auszeichnet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 37 km
Autobahn 21,2 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 229.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JH-001