Bar in einem historischen Gewölbekeller!

# Objektbeschreibung
Sie haben schon immer den Traum von einer eigenen Bar?
Dann haben Sie hier die einmalige Möglichkeit Ihren Traum wahr zu machen!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Kellerbar in einem urigen und historischen Gewölbekeller mit ca. 157 m² Gesamtfläche in zentraler Lage in Vaihingen/Enz.

Die Bar befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Egal ob Live-Musik, Dartsturniere oder Feste feiern,
durch die zentrale Lage in der Altstadt von Vaihingen/Enz ist eine gute Erreichbarkeit und Frequentierung gegeben.

Der aktuelle Eigentümer betreibt die Bar seit 20 Jahren und möchte diese nun aus Altergründen in gute Hände abgeben.

Die Kellerbar ist komplett ausgestattet und die zeitlose und geschmackvolle Einrichtung verleiht dem Gewölbekeller einen besonderen Charme.
Selbstverständlich stehen Ihnen zudem eine Küche zur Zubereitung von kleinen Snacks, separate WCs und ein Kühllager zur Verfügung.
Ein Lastenlift sorgt für die einfache Belieferung der Getränke.

Die komplette Einrichtung und das Inventar (exklusive der Dartautomaten) kann vom neuen Eigentümer übernommen werde und ist im Kaufpreis inkludiert.

Das aktuelle Hausgeld beträgt aktuell EUR 450,00

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.

Die Kellerbar ist Brauerei- und Automatenfrei.

EINE IMMOBILIE DER BESONDEREN ART, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!
WIR FREUEN UNS AUF SIE.

Bitte beachten:
Für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin bitten wir Sie uns eine Anfrage über das Portal zu senden. Sie erhalten eine Antwortmail mit einem Link zu dem Exposé. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben!

# Ausstattung
Historische Gewölbekeller mit 157 m² Gesamtfläche:

- großer Gastraum mit circa 100 m²
- 80 Sitzplätze
- Küche für die Zubereitung von kleinen Snacks
- Kühlhaus
- Lastenaufzug für Lieferung von Getränken
- WC`s
- Lüftungsanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 157 m²
Gastronomiefläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.

Die Flächenstadt mit insgesamt neun Stadtteilen erstreckt sich vom Strudelbach- und Enztal über die Kernstadt Vaihingen bis zum Stromberg. Der Höhenunterschied reicht dabei von 200 bis 450 Meter ü.d.M. Die acht Stadtteile Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet und Roßwag kam durch die Gemeindereform in den 1970er Jahren zur Stadt Vaihingen an der Enz.

Die Große Kreisstadt mit ihren malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht unsere Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen sowie am gut angebundenen öffentlichen Personennahverkehr.

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-01-14
Baujahr: 1800

Anbieter-Objekt-ID: 1812_MH_VAI_K