Besondere Immobilie in Naumburg/ OT Schönburg mit Fernblick!

Die einzigartige Villa wurde 1997 als unterkellertes Massivhaus baulich fertiggestellt und 2008 um einen Anbau erweitert. Dabei wurde auf Qualität und Stil großen Wert gelegt. Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die mit überwiegend Marmor, hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet sind. Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Empfangsbereich und die Einbauküche. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die komplette Südseite des Gebäudes. Es verfügt neben der gemütlichen Kaminlounge über einen weitläufigen, hellen Wohnbereich mit Rundbogentüren als Zugang zur Terrasse am Koiteich. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der beheizbare Indoor-Pool, separatem WC und Dusche. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit beleuchteter Kuppel, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Masterbad mit Dusche und freistehender Wanne. Die Kinderzimmer ( eines davon derzeit Bibliothek) besitzen einen Zugang zum Süd-Balkon mit Blick in den südlichen Gartenteil. Ferner verfügt die Etage über ein weiteres Bad mit Dusche, die auch eine Dampfsauna-Funktion beinhaltet, sowie ein großes Hobbyzimmer mit Zugang zur riesigen Dachterrasse und Blick ins Saaletal. Die hochwertig ausgebaute Dachspitze bietet eine weitere Nutzungsmöglichkeit als Jugendzimmer/ Gästezimmer. Abgeschlossen wird dieses Gebäude durch einen geräumigen Keller mit drei innenliegenden Garagen. Der Keller bietet intern die Möglichkeit als Übergang zum Anbau. Dieser wurde 2008 errichtet und bietet die Möglichkeit für zusätzliches, aber abgetrenntes Wohnen oder einer separaten gewerblichen Nutzung. Dieser Bereich ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Auch hier befinden sich Küche, Bad und weitere Räume. Das Grundstück verfügt neben der Photovoltaikanlage über einen großen Koiteich und ein Kinderspielareal.

Das Objekt wird beheizt über eine zentrale, getrennt regelbare Gasheizung. In den Räumen selber ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die kürzlich erneuerten Photovoltaikelemente verfügen über eine Gesamtleistung von ca. 12 Kwp und eignen sich auch somit zur Umstellung des Heizmediums auf eine Luft/Wärmepumpenanlage. Hierzu lässt der Verkäufer derzeit ein detailiertes Angebot erarbeiten, welches als preisliche Verhandlungsmasse in den Verkaufsprozess eingebracht wird.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbauch von 166Kwh(m²a) aus. Klasse F.