Bungalow in absoluter Ruhe mit Wintergarten und Kamin auf der Insel Rügen
319.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 528 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 2007
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst geschmackvoller und behaglicher Bungalow, der großzügigen Platz und viel natürliches Licht bietet. Die Wohnfläche erstreckt sich über 110 m², ergänzt um einen 20 m² großen Wintergarten, und verteilt sich auf einer großflächigen Ebene. Das Grundstück präsentiert sich mit einer sonnigen Terrasse und erstreckt sich über etwa 528 m². Die moderne und ansprechende Gestaltung des Hauses wird durch die Hausfassade und die Dachziegel unterstrichen.
Ein dreifach gesichertes Eingangsportal öffnet sich zu einer lichtdurchfluteten Diele. Beim Betreten des großzügigen, sonnigen und geschmackvoll gestalteten Wohnzimmers bietet sich ein direkter Blick in den Garten.
An kühleren Tagen sorgt der im Wohnzimmer positionierte Kamin (10 kW) für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den im Jahr 2014 erbauten, beheizbaren Wintergarten oder in die durch eine Glasschiebetür abgetrennte Küche. Die hochwertige Einbauküche besticht durch klare Linien und modernen Stil. Sämtliche elektrischen Einbaugeräte, sowie diese Einbauküche, bleiben im Haus. Der Küchenbereich bietet zudem Platz für einen Essbereich mit Blick in den Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum (HWR).
Die Positionierung des Badezimmers ist optimal, da es bequem von allen Zimmern aus erreichbar ist. Das ansprechende und moderne Bad wird durch eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch mit Spiegelanlage sowie ein WC mit Bidet komplettiert.
Eine Gasbrennwerttherme gewährleistet die Bereitstellung von Heizwärme und Warmwasser für das Haus. Dank des massiven Mauerwerks weist das Gebäude einen sehr guten Wärmeeffizienzfaktor auf. Besonders erwähnenswert sind zudem die Solarmodule auf dem Dach, die einen wertvollen Beitrag zur Unterstützung der Warmwasserbereitung leisten.
Die Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 10 kWp wurde im Juli 2021 geliefert und fachgerecht installiert. (Kosten ca.16000 Euro)
# Ausstattung
- Einfamilienhaus im Bungalowstil mit 4 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Geräumiger HWR
- Einbauküche
- Terrasse
- beheizbarer Wintergarten
- Fußbodenheizung im Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Küche und im Wintergarten
- Gasheizung
- Photovoltaikanlage
- Kamin im Wohnzimmer
- Dachboden begehbar
- junge Immobilie in sehr gepflegtem Zustand
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 528 m²
# Lagebeschreibung
Diese exklusive Immobilie liegt eingebettet in einer malerischen und naturnahen Wohngegend, umgeben von ungestörter Ruhe und dem charakteristischen Ruf der Kraniche im Landschaftsschutzgebiet Süd Rügen. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Strelasund, einen Meeresarm der Ostsee.
Der beschauliche Ort Venzvitz beherbergt lediglich etwa 20 Häuser, wobei sich der Bungalow am Ende einer Sackgasse befindet, wodurch ein Verkehrsdurchgang ausgeschlossen ist. Die nächstgelegene Naturbadestelle ist nur 5 Fahrradminuten entfernt, während der nächste kleine Hafen in einer Entfernung von 6 km zu finden ist.
Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztliche Versorgung in der nur 20 Autominuten entfernten Hansestadt Stralsund. Die gesamte Insel Rügen sowie Stralsund selbst präsentieren ein breites Spektrum an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe, nur 4 km entfernt, befindet sich eine Reitanlage mit Pferdeboxen. Darüber hinaus erwarten Sie zahlreiche lohnenswerte und faszinierende Ausflugsziele, die diese Region zu bieten hat. Willkommen in Ihrer neuen Wohnumgebung, die nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihre vielfältigen Möglichkeiten überzeugt.
# Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.
Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.
Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 54.21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 38#9jFds
Rechtliche Angaben
Impressum
SKYLAR-Immobilien
Büro Mecklenburg, Gartenstr. 36 17039 Neverin
Büro Insel Rügen, Zur Uhleck 4a 18551 Hagen
www.skylar-immobilien.de
Tel.: 039608 26268
Mobil: 0163284175
Genehmigung nach § 34c Gewerbeordnung Amt 17039 Neverin
Zust. Aufsichtsbehörde: IHK 17034 Neubrandenburg
E-mail: info@skylar-immobilien.de
USt-IdNr.: DE229921438
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