Charmantes Feriendomizil im malerischen Fischerdorf Ditzum - Wohnung im Obergeschoss

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine gepflegte und komplett ausgestattete Eigentumswohnung, die sich sowohl als Feriendomizil als auch zur dauerhaften Nutzung anbietet. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich inklusive neuwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Aufgrund der hohen Zimmerdecke mit Balkenlage wurde oberhalb ein Teilbereich mit einer offenen Treppe zu einem zusätzlichen Schlafbereich ausgebaut. Dieser Bereich lässt Kinderherzen höher schlagen. Ein weiteres separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen befindet sich am Haus. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt 171,66 €.

# Ausstattung
Die Wohnung wird mit komplettem Inventar und Mobiliar verkauft. Sie verfügt über eine gemeinschaftliche Gasheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Einbauküche ist erst zwei Jahre alt. Alle Böden sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und teilweise mit Plissees ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 5,84 m²

# Lagebeschreibung
Im historischen Ortskern des kleinen Fischerdorfs Ditzum gelegen befindet sich diese schöne Wohnung. Die Mühle, das Müllerhaus und die Kirche befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der staatlich anerkannte Erholungsort hat bis heute seinen Charakter als beschauliches Siel- und Fischerdorf bewahrt. Die malerische an der Ems gelegene Ortschaft Ditzum gehört zur Gemeinde Jemgum, welche vor allen Dingen durch die ideale Lage überzeugt. Wer sich gerne den Wind um die Nase wehen lässt, erholt sich bei einem Spaziergang auf dem Deich - oder bei Radtouren, z.B. auf einer der ausgewiesenen Strecken wie der internationalen Dollart-Route - aber auch auf dem Wasser gibt es eine Vielzahl interessanter Möglichkeiten. Die Ems-Fähre verbindet das Fischerdorf Ditzum mit dem Ortsteil Petkum der Stadt Emden auf der anderen Seite der Ems. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Durch den Emstunnel und die A 31 verfügt Ditzum über eine gute Verkehrsanbindung, auch in die nahe gelegenen Niederlande.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128224128#vENHoo