Charmantes und wandlungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus zentral in Roßlau
129.000 €
- Wohnfläche 126 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 897 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 1
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen in diesem einzigartigen Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladengeschäft, welches sich über ca. 48 m² erstreckt. Hier finden Sie eine gut ausgestattete Küche, eine Toilette und einen vielseitig nutzbaren Büroraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnraum mit einer herrlichen Fensterfront, die das Wohnzimmer mit natürlichem Licht durchflutet und eine einladende Atmosphäre schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche für entspannende Momente nach einem langen Tag. Die Küche, Speisekammer und zwei weitere Zimmer runden den Wohnbereich ab.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein schönes Nebengebäude auf dem Grundstück bietet eine separate Dusche und könnte problemlos zu einer Sauna umgebaut werden. Darüber hinaus verfügt das Objekt über weitere Nebengebäude wie eine Werkstatt oder Stauraum.
Das Haus wurde größtenteils ca. im Jahr 1998 modernisiert, darunter das Dach, die Dämmung, die Heizung und die Fenster, um einen modernen und energieeffizienten Wohnraum zu schaffen. Ca. im Jahr 2012 wurden neue Leitungssysteme installiert und ca. 2018 erfolgte eine Sanierung der sanitären Anlagen.
Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts und machen Sie es zu Ihrem eigenen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 897 m²
# Lagebeschreibung
Roßlau ist eine idyllische Stadt in Sachsen-Anhalt, die sich am Zusammenfluss von Elbe und Mulde befindet. Die Lage ist geprägt von malerischer Natur und bietet eine vielfältige Umgebung für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Die Stadt Roßlau liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Dessau und Wittenberg und ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A 9 und A 14 sowie die Bundesstraßen B 2 und B 184 ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Leipzig, Halle oder Magdeburg.
Die landschaftliche Schönheit der Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsausflügen entlang der Flüsse Elbe und Mulde ein. Das nahe gelegene Biosphärenreservat Mittelelbe bietet einzigartige Naturschutzgebiete, die zum Erkunden und Entdecken einladen.
Roßlau selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Kulturelle Highlights wie das Bauhaus Dessau oder das Schloss Wörlitz sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 294696
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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