Der Natur ganz nah!

# Objektbeschreibung
Wer Holz und die klassische Bauweise der Umgebindehäuser mag, wird sich hier sicherlich wohlfühlen. Dieses schöne Exemplar finden Sie in Mittelherwigsdorf, unweit der Stadt Zittau.

Das Objekt besticht durch seine praktische und gemütliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die klassische Blockstube, die Küche (mit moderner Einbauküche), ein Bad (m. Wanne und Dusche), sowie Gäste-WC, Abstellmöglichkeiten und ein kleiner Werkstattraum. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer unterschiedlicher Größen und einen Flurbereich. Von diesem aus gelangt man auch auf den Dachboden, welcher ausgebaut aber nicht beheizt ist. Bisher wurde dieser als Abstellmöglichkeit oder Hobby- und Partyraum genutzt.
Im Garten ist eine kleine Terrasse als Sitzmöglichkeit angelegt. Außerdem sind Holz-Schuppen als Nebengelass verfügbar und zwei PKW-Stellplätze vorhanden.
Ein Teil des Grundstücks erstreckt sich noch in den angrenzenden Hang, welcher mit Bäumen und Sträuchern bewachsen ist. Das verleiht dem Grundstück einen naturnahen Charakter.

# Ausstattung
In das denkmalgeschützte Objekt wurde augenscheinlich bereits viel Zeit, Arbeit und Liebe investiert. Es wartet nun darauf, durch den neuen Eigentümer noch seine abschließende, individuelle Note zu erhalten.
Um die Jahrtausendwende wurden größere Modernisierungen wie Dach, Einbau Badezimmer, Innenausbau, etc. vorgenommen. Im Anschluss ist regelmäßig renoviert und in Stand gehalten worden. Zuletzt wurde im Jahr 2020 eine neue Gas-Brennwerttherme verbaut.
Beheizt wird das Objekt somit über eine Erdgas-Zentralheizung (inkl. Warmwasserbereitung). Im Flur des Erdgeschoss ist zusätzlich ein Kaminofen verbaut.
Die Fenster im Objekt sind größtenteils noch ursprünglich (Einfachverglasung). Auch die elektrischen Leitungen sind teilweise noch älteren Semesters.
Alles in allem ist das Objekt dennoch theoretisch sofort bewohnbar, die 2020 installierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Hinweis: Das Objekt befindet sich direkt in Mittelherwigsdorf, nicht im Ortsteil Oberseifersdorf.

Das Haus hat Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Bilder und Informationen, sowie die Möglichkeit einer Objektbesichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 797 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 300-4669