++Stahl-Immobilien++Wassergrundstück an der Havel

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem exklusiven Angebot für eine Doppelhaushälfte mit einem wahrhaft einzigartigen Standort direkt an der malerischen Havel. Diese Immobilie präsentiert sich als eine Gelegenheit für all jene, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei die Vorzüge einer erstklassigen Lage genießen wollen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1997 teilweise saniert, wobei bedeutende Modernisierungen an der Elektroanlage, der Heizung, den Bädern sowie dem gesamten Innenausbau vorgenommen wurden. Trotz dieser Vorarbeiten besteht weiterhin ein gewisses Modernisierungspotenzial, um das Anwesen an moderne Standards anzupassen und seinen wahren Wert zu entfalten.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit seiner sonnenverwöhnten Südlage und der imposanten Fensterfront, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die natürliche Umgebung bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC mit Dusche, welches den Komfort des täglichen Lebens ergänzt. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem weiteren Highlight: einem Badezimmer mit Badewanne, das Entspannung und Erholung verspricht.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang zum großzügigen Garten, der mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Raum für kreative Ideen bietet. Ein großer Carport mit Platz für zwei Autos komplettiert das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Fahrzeuge.

Das Gartengrundstück selbst birgt ein enormes Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ein kleiner Bootssteg direkt an der Havel eröffnet Ihnen zudem die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten wie Kanufahren oder Bootsausflüge direkt von Ihrem eigenen Grundstück aus zu starten.

Des Weiteren ist die Immobilie an das zentrale Abwassersystem angeschlossen und verfügt über eine Glasfaserleitung, die moderne Kommunikationsmöglichkeiten ermöglicht.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um ein Haus mit Charakter direkt an der Havel zu erwerben und es nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren!

# Ausstattung
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele ca. 8,90m², Duschbad/Gäste-WC ca. 4,01m², Küche ca. 13,38m², Wohnzimmer ca. 23,61m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 6,00m², Badezimmer ca. 2,94m², Schlafzimmer ca. 12,00m², Schlafzimmer ca. 12,50m²

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Raum I ca. 12,78m², Raum II ca. 17,13m², Raum III ca. 9,52m², Raum IV ca. 7,50m², Raum VI ca. 1,60m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1404 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der malerischen Umgebung von Ahrensberg am Dreensee, einer idyllischen Gemeinde, die sich harmonisch zwischen den charmanten Städten Wesenberg und Neustrelitz entfaltet. Diese begehrte Lage vereint die Ruhe der Natur mit der Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten und bietet somit ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Genießer.

Die Gemeinde Ahrensberg am Dreensee liegt eingebettet in eine zauberhafte Landschaft, die von Wäldern, sanften Hügeln und glitzernden Seen geprägt ist. Der Dreensee selbst eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Angeln und lädt zu entspannten Stunden am Ufer ein.

Dank seiner strategisch günstigen Lage mit direkter Verbindung zur oberen Havel-Wasserstraße profitiert Ahrensberg von exzellenten Verkehrsanbindungen und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit per Boot oder Auto. Die Nähe zu Wesenberg und Neustrelitz garantiert zudem eine optimale Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, inmitten dieser traumhaften Umgebung ein Zuhause zu finden. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, ohne dabei auf die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur verzichten zu müssen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und lassen Sie sich von Ahrensberg am Dreensee verzaubern.

# Sonstiges
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 255 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2023
Gültig bis: 07.05.2033
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2010642