Doppelhaushälfte am Waldrand mit Pferdestall, Gästehaus und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Hier wohnen Sie im Grünen in einem gemütlichen Doppelhaus mit Terrasse und Blick ins Grüne. Hier stört Sie nichts.
Das Haupthaus bietet Ihnen ca. 138 qm² Wohnfläche und eine Terrasse. Das Bad wurde modernisiert, die Fassade verklinkert und gedämmt. Die Fassade des Gartenhauses wurde ebenfalls gedämmt. Insgesamt wurden in dieser Immobilie ca. 158.000€ investiert und modernisiert. Beide Dächer wurden in 2023 neu gedeckt. Die Dachausrichtung des Haupthauses und des Gästehauses sind optimal für den Einsatz einer Photovoltaikanlage. Der große Garten bietet genug Platz für kreative Nutzung und Gestaltung. sowie einen Brunnen zur Wasserversorgung. Der Wald liegt direkt vor Ihrer Tür.
Für Ihre Gäste oder Mieter steht Ihnen ein Gästehaus zur Verfügung, Ein großes Wohnzimmer mit ca.27 qm Wohnfläche mit Kochnische, einem Bad sowie eine Terrasse bietet Ihren Gästen einen ungestörten, ruhigen und erholsamen Aufenthalt. Im Obergeschoß liegen die Schlafräume.
Im Erdgeschoß des Gästehauses gibt es einen Feuchtigkeitsschaden.
Die Entsorgung des Grundstücks erfolgt über eine Klärgrube.
Der große Pferdestall gehört zur Hälfte zum Grundstück und wurde auch als Pferdestall genutzt. Nach einem Brand wurde das Dach vollständig erneuert.

# Ausstattung
Haupthaus Wohnfläche gesamt ca.137,99m²
Gästehaus ca.64 m² (mit schrägen)

Haupthaus Wohnfläche gesamt ca.133,61m²

Obergeschoss ca. 44m²
1 Schlafzimmer ca.17,5 m².
1 Schlafzimmer ca.11,5 m²
1 kleines Büro ca.3,5m²
1 Bad ca.6 qm
1 Flur ca. 7qm

Erdgeschoss ca. 68 qm (Wohnfläche ca.58m²
1 Wohnzimmer ca. 29 m²
1 Küche ca,12,5 m²
1 Flur ca., 6,5 m²
1 Terrasse ca.20m² (Wohnfläche 10m²)

Keller ca. 37 m²
1 Öl Tanks ca.5 m²
1 Heizungsraum ca. 5 m²
1 Lagerraum ca.14 m²
1 Lagerraum ca. 9 m²

Gästehaus ca.64 m²

Erdgeschoß ca, 50,2 qm (Wohnfläche 46,2m²)
1 Wohnzimmer mit Küchentrakt ca.27m²
1 Bad ca. 6,5m²
1 Diele ca. 8,7m²
1 Terrasse ca.8m² (4m² Wohnfläche)

Obergeschoß ca.37m (mit Schrägen)

1 Schlafzimmer ca.19 m² (schrägen)
1 Schlafzimmer ca. 9m² (schrägen)
1 Vorraum ca. 9m² (Treppenhaus)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1355 m²
Nutzfläche: ca. 37,23 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in Himmigerode, einem Ortsteil der Gemeinde Gleichen. Es ist die flächengrößte Gemeinde im Landkreis Göttingen. Auf 128 Quadratkilometern liegen die 16 Dörfer Beienrode, Benniehausen, Bischhausen, Bremke, Diemarden, Etzenborn, Gelliehausen, Groß Lengden (12 KM), Ischenrode, Kerstlingerode, Klein Lengden, Reinhausen (17 KM), Rittmarshausen, Sattenhausen (3.5KM), Weißenborn und Wöllmarshausen, die mit der Gebietsreform 1973 zur Gemeinde Gleichen mit dem Verwaltungssitz in Reinhausen (17 KM) zusammengeschlossen wurden. In den letzten Jahren wurden etliche neue Hort- und Krippenplätze geschaffen, die Ganztagsbetreuung ausgebaut und in allen vier Grundschulen die Nachmittagsbetreuung eingeführt. Hier kann sich Ihre Familie entfalten und auch erholen zum Beispiel bei einer Wanderung zur nahe gelegenen Mackenröder Spitze, einer geologischen Besonderheit am östlichen Rand des Göttinger Waldes. Vom dort stehenden Aussichtsturm hat man einen wundervollen Blick übers Eichsfeld bis hin zum Harz. Von einem schönen Grasweg am nördlichen Dorfrand genießt der Wanderer einen herrlichen Blick über das unter ihm liegende Dorf und auf die Gleichen. In ca. 8Km lädt der Seeburger zum Spaziergang ein. Verbindungen zu Göttingen (21 KM), Duderstadt (12KM) und zu den Hauptverkehrsstraße sind leicht zu erreichen. Die Autobahnen (A7 und A38) sind schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 6 km
Grundschule 12,7 km
Realschule 21,5 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 25 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IP-22-001-397