Doppelhaushälfte mit großem Grundstück im Zentrum von Wiesmoor zu verkaufen *MA2402*

# Objektbeschreibung
Diese in die Jahre gekommene DHH in guter, zentraler Lage von Wiesmoor ist aus vielerlei Gründen eine Kaufentscheidung wert!

Sie ist aktuell vermietet, Kaltmiete: 900 € pro Monat. Die Mieterin unterhält dort eine Hunde Pension und hat die beiden Schlafzimmer im OG des Vorderhauses untervermietet.

Ein weiterer wichtiger Aspekt: Ein Bebauungsplan für diese Straße ist aktuell in Arbeit. Ein Vorentwurf der Stadt Wiesmoor liegt uns vor. Gewerbliches Bauen ist möglich.

Bei Interesse melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Vorderhaus, Baujahr 1924:
EG: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, WC, Abstellraum
OG: 2 Schlafzimmer, Flur

Hinterhaus, Baujahr 1986:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten, Abstellraum, überdachter Sitzplatz

2 Garagen, Laube, Werkstatt, Gartenhaus

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1112 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wiesmoor ist ein anerkannter Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Die Stadt Wiesmoor hat vieles zu bieten: Stadtbibliothek, das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, Hallenbad, Moorfreibad Ottermeer mit Camping und Bungalowpark, Erlebnisgolf, Freilichtbühne und vieles mehr.
In der Stadt Wiesmoor gibt es ein ausgeprägtes Schulsystem. Drei Grundschulen und die Kooperative Gesamtschule (KGS) decken das gesamte Schulangebot bis hin zur gymnasialen Oberstufe (Abitur) ab.
Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich zahlreich vorhanden.

# Sonstiges
Sollten mehrere Interessenten vorhanden sein, entscheidet das höhere Gebot, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 256 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 04.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MA2402