Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten in Rheda

**Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.**

# OBJEKTEBESCHREIBUNG
Die angebotene Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage in Rheda. Auf dem ca. 561 qm großen Kaufgrundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage mit Abstellraum, eine Terrasse sowie ein Kfz-Stellplatz (Erweiterung möglich).
Die Immobilie wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und kann als Zweifamilienhaus als auch alternativ als großes Einfamilienhaus genutzt werden.
Die ca. 135 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss teilt sich der Grundriss klassisch in Flur, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne auf. Im Obergeschoss ergibt sich eine ähnliche Aufteilung mit Zugang zu einem Außenbalkon. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve welche vielseitig genutzt werden kann.
Als weitere Nutzfläche steht ein Vollkeller mit verschiedenen Kellerräumen zur Verfügung.
Auch der Außenbereich des angebotenen Objekts bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

# ALS KAPITALANLAGE
Die gesamte Immobilie ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 43.200,00 Euro. Eine Eigenbedarfskündigung kann bei Eigennutzung selbstverständlich jederzeit ausgesprochen werden.

# WEITERE INFORMATIONEN
Ausstattung: einfach
Verfügbar: nach Absprache

**THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.**

# LAGE
Rheda-Wiedenbrück ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Gutersloh im Osten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Rheda-Wiedenbrück ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh. Sie entstand 1970 im Zuge der Kommunalreform durch Zusammenlegung der Städte Rheda und Wiedenbrück und der umliegenden Gemeinden Batenhorst, Lintel, St. Vit und Nordrheda-Ems.

# SONSTIGES
Die Maklercourtage von 4 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

# ENERGIE
Energieausweis: Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart: Gas-Heizkessel
Energieträger: Gas

# ANGEBOT-OBJEKT-ID: 2024-116
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Ich freue mich auf Sie und Ihr Anliegen!
Ihr Immobilienberater in der Region
Andreas Thomas B.A.
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