Doppeltes Glück: Zwei Häuser, zwei Grundstücke - Ihr Traumhauspaket wartet!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Traumhauspaket in Bad Mergentheim an der Tauber!

In einer der schönsten Straßen von Bad Mergentheim gelegen, bietet dieses Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus nicht nur historischen Charme und modernen Komfort, sondern auch die Flexibilität, Ihr Wohn- und Investitionsprojekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Das Vorderhaus, ein liebevoll erhaltenes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1936, besticht durch seine charakteristischen Details und die geräumigen Wohnungen. Während eine von drei Einheiten vermietet ist, wartet im Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils die Wohnung darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Das Hinterhaus, ein Anbau von 1970. Von elektrischen Rollläden bis hin zur Solarthermie ist hier an alles gedacht, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die separate Aufteilung von Vorder- und Hinterhaus ermöglicht Ihnen maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit, während beide Gebäude jeweils über eine eigene Hausnummer verfügen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Immobilienangebot begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume - sei es als Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus oder persönliches Refugium. Das doppelte Glück wartet bereits auf Sie!

# Ausstattung
Vorderhaus (Baujahr 1936):

Wohnfläche: 209,31 m²
3-Familienhaus
Eine der drei Wohnungen ist seit 2003 vermietet, zu 340 € Kaltmiete
Freie Wohnung im Dachgeschoss
Überwiegend neue Kunststoff-Doppelverglasung (2002)
Gaszentralheizung (1995)
Keller
Gewölbekeller
Waschküche
Eigene Hausnummer
Geräumige Zimmer mit viel Tageslicht
Gemütliche Atmosphäre in der vermieteten Wohnung
Freie Gestaltungsmöglichkeiten in der freien Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung

Hinterhaus (Anbau von 1970):

Wohnfläche: 203,45 m²
Verteilt auf Untergeschoss und Erdgeschoss
Separate Aufteilung vom Vorderhaus
überwiegend Elektrische Rolläden
Neue Fenster mit Doppelverglasung (2006)
Moderne Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten und Dampfgarer
Waschküche
Solarthermie
Doppelgarage
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Gaszentralheizung (1997)
Pufferspeicher/Wasserspeicher (2024)
Druckausgleich (2023)

Flachdach abgedichtet (2012)
Kamin für gemütliche Abende
Eigene Hausnummer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Grundstücksfläche: ca. 887 m²

# Lagebeschreibung
Bad Mergentheim ist eine Kurstadt im Nordosten von Baden-Württemberg und gehört zum Main-Tauber-Kreis. Die Stadt ist bekannt für ihre Heilquellen und das historische Schloss mit dem Deutschordensmuseum. Die idyllische Lage im lieblichen Taubertal und die Nähe zum Naturpark "Frankenhöhe" machen Bad Mergentheim zu einem beliebten Wohnort.

Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. das Kur- und Kongresszentrum mit regelmäßigen Veranstaltungen, das Stadtmuseum oder die Stadtbücherei.

Für Familien gibt es in Bad Mergentheim mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung nach Bad Mergentheim ist durch die Bundesstraße B19 und die Autobahn A81 gegeben. Außerdem hat die Stadt einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Würzburg und Stuttgart.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhauspaket und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Sprechen Sie uns auf Finanzierungsmöglichkeiten an. Wir helfen gerne!

IMMOBILIE VERKAUFEN MIT ODER OHNE MAKLER ...
WIR KÖNNEN BEIDES!

WIR SIND DER RICHTIGE PARTNER FÜR: IMMOBILIENANKAUF MAKLERTÄTIGKEIT IMMOBILIENVERKAUF HOMESTAGING

Entweder finden Sie in uns den richtigen Käufer oder wir unterstützen Sie als Immobilienmakler beim schnellen & erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie im Main-Tauber-Kreis.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113